Rámcové podmínky
Příloha č. 2
V Praze, dne
Vážený pane xxx,
předkládáme Vám nabídku financování jako podklad pro jednání.
Současně bychom chtěli zdůraznit skutečnost, že podmínky uvedené v tomto dokumentu mají indikativní a informativní charakter a nepředstavují žádný závazek z naší strany.
Poskytnutí financování je podmíněno schválením od příslušných schvalovacích orgánů V tomto ohledu může oproti podmínkám uváděným v tomto dokumentu dojít i k určitým změnám.
Považujte prosím tento dokument jako základ pro naše další jednání, při kterých budou zodpovězeny Vaše případné dotazy a doladěna struktura celé transakce tak, aby co nejvíce vyhovovala Vašim potřebám.
Indikativní nabídka financování
Dlužník: xxxxxx
Věřitel:
Předmětná nemovitost: rezidenční projekt xxxxx
Účel: Střednědobý úvěr na koupi pozemku a výstavbu předmětné nemovitosti
Částka úvěru: 85% z celkových investičních nákladů, předpokládáme do výše cca xxx TCZK
Celkové investiční náklady: Výše celkových investičních nákladů projektu se skládá ze všech nákladů souvisejících s realizací daného projektu (akviziční náklady, stavební náklady, vedlejší náklady a finanční náklady).
Vlastní kapitál: Vlastní kapitál je stanoven jako rozdíl mezi celkovými investičními náklady projektu a úvěrem poskytnutým bankou. Z vlastního kapitálu musí být vloženo do projektu minimálně ve výši 15% celkových nákladů.
Jako doklad o investování vlastního kapitálu se vyžadují kopie potvrzení o zaplacení faktur a příslušných výpisů z účtu. Vratné zálohy na kupní cenu od budoucích kupujících nejsou považovány za vlastní kapitál.
Splatnost úvěru: Doba výstavby + 2 roky (dle individuální dohody s věřitelem)
Čerpání úvěru: 1. Tranše - do výše max. xxx CZK, z toho financování části kupní ceny za pozemek ve výši xxx CZK, poplatek za poskytnutí úvěru xxx CZK, úroky z vyčerpané částky do výše xxx CZK
Vlastní prostředky klienta, nasazené v této fázi projektu musí činit min. 10% celkových nákladů projektu. Poměr výše 1. tranše úvěru k tržní hodnotě pozemku nesmí přesáhnout 50%. Podmínkou čerpání této tranše je předložení územního rozhodnutí s nabytím právní moci a splnění dalších podmínek dle úvěrové smlouvy.
Prostředky na kupní cenu za pozemky budou Bankou složeny na vázaný účet v Xbank a.s. a z vázaného účtu budou vyplaceny po předložení:
a) platně uzavřená kupní smlouva s doložkou katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva;
b) výpis z katastru nemovitostí, ze kterého bude vyplývat vklad vlastnického práva ve prospěch Dlužníka a bude zanesena plomba svědčící o podání návrhu na vklad zástavní smlouvy uzavřené mezi Dlužníkem a Bankou do katastru nemovitostí. Na LV nebudou žádné další plomby, ani žádná jiná omezení vlastnických práv;
c) platně uzavřená zástavní smlouva mezi Bankou a Dlužníkem o zástavě kupovaných pozemků ve prospěch Banky k zajištění pohledávky Banky za Dlužníkem;
d) návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí opatřený podacím razítkem katastrálního úřadu s č.j.
Banka si vyhrazuje právo stát se vzhledem k pozici složitele části kupní ceny vedlejším účastníkem Dohody o vázaném účtu uzavřené s Xbank a.s.
a vyjádřit se k jejímu znění.
2. Tranše – financování výstavby vč. soft-costs projektu - po vydání stavebního povolení na výstavbu předmětné nemovitosti a splnění dalších podmínek dle úvěrové smlouvy.
Předprodej bytů projektu xxxxx II. očekáváme v této fázi min. 20%
z celkové plochy a zároveň 20% z předpokládaného objemu výnosů a to za ceny deklarované Dlužníkem při schvalovacím řízení. (Předprodejem se rozumí uzavřené SoSBK.)
Předprodej bytů projektu xxxxxx I. očekáváme v této fázi min. 75%
z celkové plochy a zároveň 75% z předpokládaného objemu výnosů a to
Rámcové podmínky
za ceny deklarované společností xxxxx při schvalovacím řízení.
(Předprodejem se rozumí uzavřené SoSBK.)
Vlastní prostředky klienta, nasazené před čerpáním této 2.tranše musí činit minimálně dalších 5% celkových nákladů projektu tak, aby celkový podíl vlastních prostředků na celkových investičních nákladech neklesl pod 15%.
Dílčí měsíční čerpání bude probíhat dle postupu stavebních prací, a to vždy k ultimu kalendářního měsíce. Čerpání je podmíněno doložením příslušných faktur za provedené práce a je dále podmíněno existencí platné úvěrové dokumentace, zajišťovacích instrumentů a splněním všech podmínek pro čerpání úvěru.
Banka standardně proplácí částky bez DPH. DPH hradí klient z vlastních zdrojů.
V případě zájmu můžeme nabídnout navýšení úvěru o částku určenou na platby DPH. Výše této částky závisí na dohodě Dlužníka s Věřitelem.
Prostředky na platby DPH jsou čerpány na blokovaný běžný účet, ze kterého je též DPH hrazeno. Striktní podmínkou je, aby DPH bylo finančním úřadem vraceno vždy na tento blokovaný běžný účet.
Způsob splácení: Úvěr nemá pevný splátkový kalendář a jistina může být splacena v jedné nebo více splátkách kdykoli mezi smluvně stanoveným posledním dnem čerpání a dnem splatnosti úvěru, a to vždy poslední pracovní den v měsíci.
Úroková sazba: Úroková sazba bude po celou dobu trvání úvěru stanovena jako součet:
a) Úrokové marže, a b) Ceny zdrojů
Úroky budou spláceny jednou měsíčně, vždy poslední pracovní den v měsíci. Úroky po dobu výstavby a poplatek za zpracování je možné čerpat z úvěru, pokud úvěrová smlouva nestanoví jinak.
Úroková marže: 1,80 % p.a.
Cena zdrojů po dobu čerpání: Interní refinanční sazba na bázi 6M PRIBORu Cena zdrojů po dobu splácení: Interní refinanční sazba na bázi 1M PRIBORu
Poplatek za zpracování úvěru:
Za komplexní projednání a zpracování úvěru 0,6 % z objemu úvěru.
Poplatek je možné hradit z úvěrových prostředků.
Poplatek za správu úvěrového účtu: xxx CZK p.a.
Ocenění projektu a stavební monitoring: zdarma
Závazková provize: 0,40 % p.a.
Předčasné splátky: V případě předčasného částečného nebo úplného splacení úvěru činí poplatek 3,0 %, a to nad rámec škod vzniklých Věřiteli v důsledku
předčasného splacení. Za předčasnou splátku jsou považovány pouze mimořádné splátky v průběhu čerpání úvěru.
Zajištění úvěru:
a) Zástavní právo v prvním pořadí k pozemkům, zástavní smlouva musí být sepsána ve formě notářského zápisu,
b) Zástavní právo k rozestavěné nemovitosti bezprostředně po jejím geodetickém zaměření,
c) Dohoda se svolením k přímé vykonatelnosti ve formě notářského zápisu,
d) Zástavní právo k pohledávkám z uzavřených budoucích kupních/kupních smluv,
e) Zástavní právo ke všem obchodním podílům Dlužníka. Jakákoliv změna obchodních podílů je podmíněna předchozím písemným souhlasem Věřitele.
f) Zástavní právo k pohledávkám z účtů vedených u Věřitele v souvislosti s projektem,
g) Prohlášení vlastníků Dlužníka stejně jako dalších osob o tom, že všechny existující i budoucí půjčky poskytnuté Dlužníkovi, budou podřízeny úvěru poskytnutého Dlužníkovi Věřitelem až do doby jeho úplného splacení,
h) Vinkulace pojistného plnění vztahující se k předmětné nemovitosti i) Vinkulace pojistného plnění vztahující se k pojištění stavby (do
okamžiku než bude k dispozici h))
j) Postoupení práv plynoucích ze smlouvy o dílo s generálním dodavatelem na výstavbu Předmětné nemovitosti, včetně 10% záruky za včasné a řádné dokončení díla.
k) Garance na pokrytí vícenákladů vzniklých v průběhu realizace projektu akceptovatelná pro Věřitele
Hodnota zajištění: Poměr výše úvěru k tržní hodnotě Předmětné nemovitosti nesmí přesáhnout 80%
Zálohy budoucích kupujících: Věřitel otevře a povede vázaný účet, na kterém bude spravovat zálohy na kupní ceny bytových jednotek vložené budoucími kupujícími. Tyto zálohy bude možné částečně použít ke krytí nákladů projektu a to za předpokladu, že nebude Bankou garantována návratnost těchto prostředků pomocí jistotních účtů.
Při použití záloh na kupní cenu bude suma záloh nejdříve převedena na účet čerpání a poté bude použita k úhradě nákladů projektu.
Celková výše záloh na kupní cenu bytových jednotek od budoucích kupujících použitá na úhradu nákladů projektu nesmí převýšit 50 % úvěrové částky, resp.
každého dílčího čerpání.
Výše disponibilní úvěrové částky se bude postupně snižovat o částku čerpaných záloh.
Kreditní zůstatek vázaného účtu není Bankou úročen.
Rámcové podmínky
Jistotní účet: Alternativně věřitel otevře a povede jistotní účet, na kterém bude spravovat zálohy na kupní ceny bytových jednotek vložené budoucími kupujícími. Na základě třístranné smlouvy o jistotním účtu uzavřené mezi Věřitelem, Dlužníkem a budoucím kupujícím se Věřitel zaváže uvolnit tyto prostředky uložené na jistotním účtu pouze za podmínek stanovených touto smlouvou. V případě, že Dlužník nesplní podmínky vyplývající z této smlouvy, budou prostředky převedeny zpět na účet budoucího kupujícího.
Každá smlouva o jistotním účtu bude Věřitelem zpoplatněna částkou ve výši 10.000 CZK. Tento poplatek může jít k tíží jak budoucího kupujícího tak Dlužníka.
Kreditní zůstatek jistotního účtu může být úročen. Úroky jsou vždy připisovány ve prospěch Dlužníka a výše úrokové sazby je sjednána v Dohodě o jistotním účtu. Výše úrokové sazby je stanovena na bázi dvoutýdenní sazby REPO – (minus) 0,70 % p.a.
Další náklady: Notářská odměna za vyhotovení zástavní smlouvy a Dohody se svolením k přímé vykonatelnosti
Hypoteční úvěry pro budoucí kupující:
Spolupráce s MAJORDOMEM při poskytování hypoték klientům Věřitele v kombinaci s dalšími formami podpory prodeje
Jedná se o nabídku financování, která byla připravena za účelem dalšího jednání mezi bankou. a Vaší společností, a jejíž podmínky se mohou v průběhu schvalovacího procesu měnit s ohledem na případné změny v nákladech projektu, podmínkách realizace či jakékoli jiné změny, které by ovlivnily daný projekt.
Dovolujeme si Vás současně upozornit, že tento dokument není závaznou nabídkou financování či zajištění financování výše uvedeného projektu. Nezbytným předpokladem realizace takového financování je předložení všech informací nutných k posouzení projektu a následný souhlas příslušných schvalovacích orgánů banky
