1/2
Oponentní posudek k diplomové práci
Téma: Oceňování nemovitostí jako zástavy hypotečního úvěru Diplomant: Jozef Ondis
Vedoucí diplomové práce: Ing. Jan Jurečka, CSc.
Oponent: Ing. Pavel Novák
Cílem této práce bylo popsat problematiku oceňování nemovitostí pro potřeby hypotečního úvěrování. Byl ve stručnosti dán základní přehled o vývoji hypotečního úvěrování v minulosti a byly vysvětleny základní pojmy, které jsou nutné pro celkové pochopení a poznání problematiky. Rovněž byly zmíněny některé aktuální problémy, se kterými se hypoteční banky v současnosti setkávají. V hlavní části práce jsou výstižným způsobem osvětleny teoretické metody, u kterých je na praktických příkladech vysvětleno jejich použití a je popsáno, kdy je danou metodu oceňování vhodné použít.
Diplomant velice dobře popisuje jednotlivé metody oceňování. U porovnávacího principu je však trochu zastíněno rozdělení na porovnání přímé a nepřímé. U příkladu výpočtu standardní jednotkové ceny by možná bylo vhodnější aplikovat ji na užší lokalitě, aby měl příklad vyšší praktickou vypovídací schopnost. Kapitolu věnovanou oceňování rozestavěných budov a bytových jednotek by bylo vhodné doplnit o informaci, kdy je možné dle zákona v katastru nemovitostí evidovat rozestavěnou bytovou jednotku a popř. jakým způsobem se jednotky vymezují.
Celkově však práce působí kompaktně a vyváženě a může být příručkou pro ty, kteří se potřebují seznámit s danou oblastí. Po stránce struktury je práce dobře rozdělená a má kvalitní grafickou podobu. Z práce jednoznačně vyplývá, že diplomant je velice dobře obeznámen s praktickým postupem oceňování pro účely hypotečního úvěrování a že své praktické zkušenosti při tvorbě práce v hojné míře použil.
Přínos práce je spatřován v tom, že byla komplexně popsána problematika oceňování nemovitostí jako zástav hypotečních úvěrů a že na názorných příkladech byly vysvětleny teoretické metody. Pokud budou ze strany diplomanta při obhajobě více vyjasněny níže uvedené oblasti, je navrhováno, aby práce byla hodnocena stupněm výborně.
1) rozdíl mezi přímým a nepřímým porovnáním
2) výběr vhodné lokality pro nalezení porovnatelných nemovitostí a aplikace na metodu SJTC
3) definice rozestavěné bytové jednoty, její evidence v katastru nemovitostí a vývoj její hodnoty v průběhu výstavby
4) možnost vzniku cenové bubliny v ČR, zejména pak u bytů v panelových domech a možné důsledky pro hypoteční banky
2/2 V Praze dne 25.5.2007
Ing. Pavel Novák
vedoucí útvaru cenových a technických posudků Wüstenrot hypoteční banka a.s.
