Posudek bakalářské práce
Téma: Analýza finančních produktů určených k financování vlastního bydlení Bakalář: Veronika Mrákavová
Předložená bakalářská práce je věnována problematice financování vlastnického bydlení.
Rozhodování o bydlení patří k těm nejdůležitějším rozhodnutí, jaké lidé v životě dělají. Není to jen rozhodování o místě a typu bydlení, pokud v dnešní době člověk nemá dostatečné množství vlastních finančních prostředku, musí řešit otázku, z jakých zdrojů vlastní bydlení financovat.
V současnosti nabízejí finanční instituce v České republice velké množství produktů na financování vlastnického bydlení, které se od sebe navzájem liší. Volba toho správného produktu (zdroje pro financování vlastnického bydlení) není jednoduchá, proto považuji zvolené téma za velmi přínosné a aktuální.
„Cílem bakalářské práce je analýza dvou forem financování vlastního bydlení, a to hypotečních úvěrů a stavebního spoření. Z této analýzy pak bude proveden výběr nejvhodnější varianty financování vlastního bydlení, a to jak na základě ceny, tak pomocí vícekriteriální analýzy.“
Bakalářská práce je členěna do 5 kapitol, přičemž první a pátou kapitolou je úvod a závěr, druhá kapitola je teoretická, třetí je popisná a čtvrtá kapitola je metodologicko-aplikační.
Ve druhé kapitole se autorka věnuje dvěma nejrozšířenějším produktům určeným na financování vlastnického bydlení v České republice a to stavebnímu spoření a hypotečnímu úvěru. Oba produkty jsou podrobně popsány a vymezeny včetně právního rámce a výhod. Ve třetí kapitole je pak popsán vývoj stavebního spoření a hypotečních úvěrů v České republice.
Stěžejní částí celé bakalářské práce je čtvrtá kapitola, kde je provedena komparace vybraných forem financování vlastního bydlení, a to jak na základě ceny, tak pomocí vícekriteriální analýzy. V první části kapitoly je popsána metoda vícekriteriálního rozhodování. V druhé části kapitoly je provedena komparace pěti hypotečních úvěrů a pěti úvěrů ze stavebního spoření pro nadefinovaného klienta. Srovnání jednotlivých produktů je provedeno na základě ceny ve třech variantách (celková zaplacená částka bez daňové úspory, celková zaplacená částka s daňovou úsporou, celková zaplacená částka při předčasném splacení po 12 letech). V rámci vícekriteriální analýzy bylo srovnání provedeno pomocí bodovací metody a metody váhového hodnocení s využitím Saatyho, opět při zohlednění tří nadefinovaných variant (celkových zaplacených částek). Z dosažených výsledků vyplývá, že financování úvěrů je v naprosté většině případů výhodnější pomocí hypotečních úvěrů.
Bakalářská práce je věnována aktuálnímu tématu a dosažené výsledky jsou využitelné v praktickém životě. Celá práce je zpracovaná na velmi dobré odborné úrovni, včetně závěrů a grafické prezentace. Bakalářská práce splňuje také formální požadavky, a proto doporučuji tuto práci k obhajobě.
V Ostravě dne 30. května 2014
