DIPLOMOVÁ PRÁCE

(1)

ČESKÉ VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ v PRAZE

FAKULTA STAVEBNÍ

Katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví

DIPLOMOVÁ PRÁCE

2022 Bc. Markéta Matyášová

(2)

Název diplomové práce:

Název diplomové práce anglicky:

Pokyny pro vypracování:

Seznam doporučené literatury:

Jméno a pracoviště vedoucí(ho) diplomové práce:

Jméno a pracoviště druhé(ho) vedoucí(ho) nebo konzultanta(ky) diplomové práce:

Datum zadání diplomové práce: 27.09.2021 Termín odevzdání diplomové práce: 02.01.2022 Platnost zadání diplomové práce:

Ing. Iveta Střelcová, Ph.D.

podpis vedoucí(ho) práce

prof. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D.

podpis vedoucí(ho) ústavu/katedry

prof. Ing. Jiří Máca, CSc.

podpis děkana(ky)

Ing. Iveta Střelcová, Ph.D., katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví FSv

SCHNEIDEROVÁ HERALOVÁ, Renáta, Stanislav VITÁSEK, Lucie BROŽOVÁ a Iveta STŘELCOVÁ. Oceňování staveb.

Praha: České vysoké učení technické v Praze, 2020. ISBN 978-80-01-06748-2.

VITÁSEK, Stanislav a Renáta SCHNEIDEROVÁ HERALOVÁ. Rozpočtování staveb. Praha: Dashöfer, [2018]. ISBN 978-80-87963-76-0..

SCHNEIDEROVÁ HERALOVÁ, Renáta, Iveta STŘELCOVÁ, Stanislav VITÁSEK a Michal STRNAD. Kalkulace nákladů ve stavebnictví. Praha: Fakulta stavební ČVUT v Praze, 2017. ISBN 978-80-01-06348-4.

Příručka rozpočtáře: rozpočtování a oceňování stavebních prací. Praha: ÚRS, 2009-. Cenová soustava ÚRS. ISBN 978- 80-7369-735-8.

Cenové soustavy v ČR (vlastnosti, výhody a způsoby použití).

Analýza položek hrubé stavby na konkrétní zakázce.

Porovnání tržních a směrných cen na konkrétní zakázce během covidové krize.

Ekonomické vyhodnocení.

An analysis of market and guide prices of price systems in the Czech Republic Analýza tržních a směrných cen cenových soustav v ČR

I. OSOBNÍ A STUDIJNÍ ÚDAJE

ZADÁNÍ DIPLOMOVÉ PRÁCE

II. ÚDAJE K DIPLOMOVÉ PRÁCI

III. PŘEVZETÍ ZADÁNÍ

CVUT-CZ-ZDP-2015.1 © ČVUT v Praze, Design: ČVUT v Praze, VIC

Diplomantka bere na vědomí, že je povinna vypracovat diplomovou práci samostatně, bez cizí pomoci, s výjimkou poskytnutých konzultací.

Seznam použité literatury, jiných pramenů a jmen konzultantů je třeba uvést v diplomové práci.

.

Datum převzetí zadání

Podpis studentky Příjmení:

Fakulta/ústav:

Matyášová Fakulta stavební

Jméno: Markéta Osobní číslo: 468285

Zadávající katedra/ústav: Katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví Studijní program: Stavební inženýrství

Studijní obor: Projektový management a inženýring

(3)

Prohlášení

Prohlašuji, že jsem tuto diplomovou práci vypracovala samostatně, pouze za odborného vedení vedoucí diplomové práce Ing. Ivety Střelcové, Ph.D.

Dále prohlašuji, že veškeré podklady, ze kterých jsem čerpala, jsou uvedeny v seznamu použité literatury.

V Praze dne 8.1.2022 Bc. Markéta Matyášová

(4)

Analýza tržních a směrných cen cenových soustav v ČR

An analysis of market and guide prices of price systems

in the Czech Republic

(5)

Poděkování

Touto cestou bych ráda poděkovala vedoucí mé diplomové práce Ing. Ivetě Střelcové, Ph.D. za odborné vedení a rady při konzultacích po dobu zpracování mé práce. Zvláštní poděkování patří Ing. Miroslavu Gebasovi ze společnosti GEBAS atelier architects s.r.o.

za poskytnutí podkladů, bez kterých by tato práce nemohla být vytvořena.

(6)

6 Anotace

Tato diplomová práce se zabývá vývojem jednotkových směrných cen v cenových soustavách ÚRS a RTS DATA od roku 2019 až po aktuální cenovou hladinu 2021 02. Stavební průmysl zažívá následkem Covid-19 krizi a ceny stavebních materiálů rostou. Práce zkoumá, jak cenové soustavy dokážou predikovat vývoj jednotkových směrných cen jak před covidovou krizí, tak v jejím průběhu. Porovnává dopad covidové krize na cenu konkrétního rozpočtu. Cílem práce je porovnat směrnou a tržní cenu v průběhu covidové krize na konkrétní zakázce u nosných položek hrubé stavby. Druhým cílem práce je porovnat jednotkové směrné ceny materiálu v cenových soustavách ÚRS a RTS DATA s Českým statistickým úřadem a vyhodnotit, která ze dvou cenových soustav více odpovídá vývoji cen stavebních materiálů podle Českého statistického úřadu, který data o materiálech sbírá průběžně. Naopak jednotkové směrné ceny v cenových hladinách jsou predikcí.

Annotation

This diploma thesis deals with the issue of development of unit guide prices in the price systems ÚRS and RTS DATA from 2019 to the current price level 2021 02.

The construction industry is experiencing a crisis as a result of the Covid-19 and the prices of building materials are rising. This work examines how price systems can predict the development of unit guide prices both before and during the coronavirus crisis.

The work also compares the impact of the coronavirus crisis on the price of a particular budget. One of the aims of the work is to compare the guide and market price during the coronavirus crisis on a specific order for load-bearing items of rough construction.

The second goal of the thesis is to compare unit guide prices of materials in price systems ÚRS and RTS DATA with the Czech Statistical Office and evaluate which of the two price systems corresponds more to the development of building materials prices according to the Czech Statistical Office, which collects data on materials continously.

On the contrary, unit guide prices in price levels are a prediction.

(7)

7 Klíčová slova

Cenové soustavy, ceny ve stavebnictví, ÚRS, RTS DATA, tržní ceny, covidová krize Key Words

Price systems, prices in the construction industry, ÚRS, RTS DATA, market prices, covid crisis

(8)

8 Seznam zkratek

TOV technicko – organizační varianty HSV hlavní stavební výroba

PSV přidružená stavební výroba M montážní práce

OPN ostatní přímé náklady

KZS kontaktní zateplovací systém CS cenová soustava

CH cenová hladina TI tepelný izolant

ČSÚ Český statistický úřad XPS extrudovaný polystyren EPS pěnový polystyren NR1 nabídkový rozpočet 1 NR2 nabídkový rozpočet 2

(9)

Obsah

9 Obsah

1. ÚVOD... 11

2. OCEŇOVÁNÍ V INVESTIČNÍ FÁZI PROJEKTU ... 12

2.1. CENOVÁ SOUSTAVA ... 12

2.2. TŘÍDNÍK STAVEBNÍCH KONSTRUKCÍ APRACÍ (TSKP) ... 12

2.3. PARETOVO PRAVIDLO ... 12

2.4. CENOVÉ SOUSTAVY ... 13

2.4.1. Cenová soustava ÚRS 13 2.4.2. Cenová soustava RTS DATA 16 2.4.3. Oborový třídník stavebních konstrukcí a prací (OTSKP) 18 2.4.4. Cenová soustava RONET 19 2.5. CENA STAVEBNÍHO DÍLA ... 19

3. RŮST CEN STAVEBNÍHO MATERIÁLU... 20

3.1. KOMPLEXNÍ PŘEHLED OVÝVOJI CEN STAVEBNÍCH MATERIÁLŮ ... 23

3.2. PŘÍČINY NEDOSTATKU STAVEBNÍHO MATERIÁLU ... 23

4. PRAKTICKÁ ČÁST ... 24

4.1. POPIS VYBRANÉ STAVBY ... 24

4.1.1. Členění stavby na objekty a technická technologická zařízení 24 4.1.2. Vymezení stavebních prvků hlavního stavebního objektu SO02 25 4.1.3. Výkresy řešeného stavebního objektu SO 02 25 4.2. NOSNÉ POLOŽKY HRUBÉ STAVBY AJEJICH ANALÝZA ... 27

4.2.1. Jednotkové směrné ceny před a v průběhu covidové krize-cenová soustava ÚRS 29 4.2.2. Jednotkové směrné ceny v průběhu covidové krize – cenové soustavy ÚRS a RTS DATA 31 4.2.3. Jednotkové směrné a tržní ceny v průběhu covidové krize-ÚRS 33 4.2.4. Jednotkové směrné a tržní ceny v průběhu covidové krize-RTS DATA 35 4.2.5. Všechny jednotkové ceny v průběhu covidové krize-shrnutí 37 4.3. ANALÝZA RŮSTU JEDNOTKOVÝCH SMĚRNÝCH CEN MATERIÁLŮ ODCENOVÉ HLADINY 2019 01 PO 2021 02 .. 41

4.3.1. Beton 42 4.3.2. Ocelová výztuž 43 4.3.3. Svislé konstrukce z tvárnic ztraceného bednění a cihelných bloků 46 4.3.4. Keramické překlady 49 4.3.5. Tepelná izolace 51 4.3.6. Izolace proti zemní vlhkosti 54 4.3.7. OSB deska dřevoštěpková 55 4.4. VÝVOJ JEDNOTKOVÝCH SMĚRNÝCH CEN VYBRANÝCH MATERIÁLŮ ... 56

4.4.1. Beton 57 4.4.2. Ocelová výztuž 57 4.4.3. Svislé konstrukce z tvárnic ztraceného bednění a cihelných bloků 58 4.4.4. Keramické překlady 58 4.4.5. Tepelná izolace 59 4.4.6. Izolace proti zemní vlhkosti 61 4.4.7. OSB deska dřevoštěpková 62 4.5. EKONOMICKÉ VYHODNOCENÍ ... 62

4.5.1. Beton 63 4.5.2. Ocelová výztuž 64 4.5.3. Tvárnice ztraceného bednění a cihelné bloky 65 4.5.4. Tepelná izolace 67 4.5.5. Izolace proti zemní vlhkosti 69 4.5.6. Střešní záklop 71 4.5.7. Vyhodnocení 71 5. ZÁVĚR ... 72

6. ZDROJE ... 74

7. SEZNAM OBRÁZKŮ ... 77

8. SEZNAM GRAFŮ ... 77

9. SEZNAM TABULEK... 80

10. SEZNAM PŘÍLOH ... 81

(10)

Obsah

10

10.1. PŘÍLOHA 1–SEZNAM MATERIÁLŮ ... 82

10.2. PŘÍLOHA 2–PROCENTUÁLNÍ PODÍL CENY MATERIÁLU VCENĚ POLOŽKY KONSTRUKCE ... 83

10.3. PŘÍLOHA 3–CENY STAVEBNÍCH PRACÍ PODLE ČSÚ POČTVRTLETÍCH ... 85

10.4. PŘÍLOHA 4–PŘEPOČET CEN STAVEBNÍCH PRACÍ PODLE ČSÚ(VIZ PŘÍLOHA 2) ... 86

10.5. PŘÍLOHA 5–SOUPIS PRACÍ HRUBÉ STAVBY V CSÚRS ... 87

10.6. PŘÍLOHA 6–SOUPIS PRACÍ NOSNÝCH POLOŽEK HRUBÉ STAVBY V CSRTSDATA ... 90

(11)

Úvod

11

1. Ú VOD

Teoretická část se zabývá popisem cenových soustav. Byla popsána stavba, na které se bude veškerá práce odvíjet. Na tuto stavbu byl zpracován soupis prací v cenové soustavě ÚRS.

Jedním z cílů práce je zjistit vliv covidové krize na cenu nosných položek hrubé stavby. Tento cíl zahrnuje dva dílčí úkoly. Prvním z nich je porovnat jednotkové směrné ceny položek před covidovou krizí na hladině 2020 01 a v jejím průběhu na hladině 2021 02 a to v cenové soustavě ÚRS. Druhým úkolem je vyhodnotit, jestli cenové soustavy ÚRS a RTS DATA správně predikují jednotkové směrné ceny v cenové hladině 2021 02 tím, že tyto jednotkové směrné ceny budou porovnány s cenami tržními z druhé poloviny roku 2021.

Druhý cílem je analýza dat jednotkových cen materiálů z cenových soustav ÚRS a RTS DATA od roku 2019 a průběh těchto jednotkových cen porovnat s daty z Českého statistického úřadu. Na základě této analýzy bude zpracováno nejen vyhodnocení ale i zjištění, která ze dvou cenových soustav lépe predikuje jednotkové směrné ceny cenových hladin v průběhu covidové krize.

(12)

Teoretická část

12

2. O CEŇOVÁNÍ V INVESTIČNÍ FÁZI PROJEKTU

Tato kapitola se zabývá důležitými pojmy týkající se oceňování stavební produkce v investiční fázi projektu. Dále jsou zde popsány čtyři cenové soustavy ÚRS, RTS DATA, OTSKP a RONET.

2.1. Cenová soustava

Směrnou cenou se oceňuje soupis prací pomocí softwaru jako je např. KROS, BUILDpower a euroCALC. Soupis prací je oceněn pomocí cenové databáze dané cenové soustavy. Cenová soustava je ucelená databáze, která zahrnuje informace o stavebních prvcích, materiálu zatříděné do položky. Jednotlivé položky se skládají z kódu položky, popisu a měrné jednotky.

2.2. Třídník stavebních konstrukcí a prací (TSKP)

TSKP je nejpoužívanějším klasifikačním systémem stavební produkce v ČR.

Vznikl v 60. letech 20. století a tvoří základ cenových soustav které spravují ÚRS CZ, a.s., RTS, a.s. a NETDATA SOFTWARE. TSKP tvoří základ klasifikačních systémů sloužící k účelům například Českému statistickému úřadu, který ho modifikoval pod názvem TSKPstat. Sleduje jím období, kdy se zvýšila či snížila průměrná hladina cen stavebních prací, a to porovnává s cenovou hladinou ve srovnávacím období. Dalším klasifikačním systémem, který byl modifikován z TSKP je Oborový třídník stavebních konstrukcí a prací (OTSKP). [1] Klasifikačním systémem OTSKP se zabývá kapitola 2.4.3.

2.3. Paretovo pravidlo

Na Paretovo pravidlo (někdy známé jako Pravidlo 80 / 20) přišel italský ekonom Vilfred Pareto (1848-1923). Lze ho obecně vyjádřit tak, že 20 % příčin způsobuje 80 % výsledků. Při rozhodování, řízení či plánování v podniku se lze díky Paretovu pravidlu soustředit na kritických 20 %, které způsobují 80 % výsledků. Díky tomuto poměru je kladen tlak na vykonání činností s větší důležitostí a vlivem na výsledek a poté až na vykonání těch dalších. [2]

Paretovo pravidlo je analytická technika, která pomáhá zjednodušit rozhodování, řízení a plánování například následovně:

(13)

Teoretická část

13

• 20 % zákazníků podniku přináší 80 % obratu podniku,

• 20 % procesů způsobuje 80 % problémů podniku,

• 20 % výrobků spotřebuje 80 % nákladů podniku. [2]

2.4. Cenové soustavy

Cenové soustavy jsou tvořeny cenami jednotlivých směnných procesů v národním hospodářství. [3] Slouží jako oceňovací podklady k sestavení rozpočtu stavebních objektů. Obsahují databáze ceníků materiálů, činností a výrobků a jsou uceleným systémem pro oceňování stavební produkce. [4] Cenové soustavy se využívají ve třech fázích stavby – předinvestiční, investiční a realizační fáze. Tato práce se zabývá cenami položek ve fázi investiční a realizační. V investiční fázi se sestavuje položkový rozpočet za pomoci směrných cen. Ve fázi realizační se položky rozpočtu oceňují nabídkovými cenami.

Mezi softwary, které se používají v České republice pro ocenění stavební produkce patří Kros 4, BUILDpower, euroCALC, Aspe, RONET.

2.4.1. Cenová soustava ÚRS

Cenová soustava ÚRS byla vytvořena společností ÚRS CZ, a.s. a je jí i nadále aktualizována. Obsahuje informace, metodické návody a postupy pro stanovení ceny díla.

Jedná se o kalkulované směrné ceny. Slouží jako zdroj informací o cenách materiálů, výrobků a stavebních prací. Je dostupná v softwarech KROS 4 a EuroCALC, ale i jako demo verze. Software KROS 4 slouží k tvorbě rozpočtů, ke kalkulaci stavebních prací a ke sledování stavebních zakázek. Pokrývá všechny fáze stavebního procesu od fáze předinvestiční až po fázi realizační. [5] Software EuroCALC je spravován společností Callida s.r.o. a pokrývá proces výstavbového projektu od přípravy až po realizaci stavebních zakázek. [6] Tato práce se dále softwarem EuroCALC zabývat nebude.

Cenová soustava ÚRS obsahuje katalogy popisů směrných cen stavebních prací a montáží technologických zařízení, které se člení na cenové a technické podmínky, katalogové listy a směrné ceny položek (včetně jednotlivých složek ceny). Aby mohla být vykalkulována cena položky, je nutné znát spotřebu materiálu, pracnost dělníků a výkon strojů. Toto množství spotřeb je stanoveno výkonovými a spotřebními normami. Směrné ceny jsou aktualizovány dvakrát, ročně aby cena položky odpovídala cenám na trhu.

(14)

Teoretická část

14

Obrázek 1: KROS – rozbor TOV, zdroj: program KROS 4 2021/II

Na obrázku 1 lze vidět rozbor TOV jedné položky z prací HSV, konkrétně

„Výztuž základových desek betonářskou ocelí 10 216 (E)“. Rozbory TOV ukazují, z jakých složek se skládá směrná cena (vykalkulovaná cena) konkrétní položky. Každá z nich má svůj kód a popis. Ve sloupci množství je uvedena spotřeba materiálu vycházející z normy spotřeby materiálu na jednu měrnou jednotku dané položky rozpočtu. Ve sloupci J. cena je uvedena cena za jednu měrnou jednotku položky spotřeby materiálu. V dalším sloupci J. náklad za jednotlivé položky spotřeby materiálu, či času vycházející z výkonové normy a stroje vycházející z kapacitní normy a nepřímé náklady a zisk na jednu měrnou jednotku položky rozpočtu. V pravé části okna obrázku 1 lze vidět kalkulační vzorec položky rozpočtu.

2.4.1.1. Kalkulační vzorec programu KROS 4

Jeho skladba vychází z kalkulačního vzorce, který program KROS 4 pro svého uživatele povoluje nastavit podle svých potřeb. Lze upravit jako jednotlivá procenta, ale i koeficienty, jak lze vidět na obrázku 2. Tento kalkulační vzorec je různý pro HSV, PSV a M položky. V programu jsou procentuálně nastavené hodnoty režií výrobní, správní a zisk (vychází se z určité rozborové základny).

(15)

Teoretická část

15

Obrázek 2: KROS – kalkulační vzorec, zdroj: program KROS 4 2021/II

Systémem KROS 4 dále umožňuje sestavit harmonogram i finanční plán.

Pro zpracování výběrových řízení na stavební práce celých zakázek ale i subdodávek nabízí použití modulu Oferta. Ten vytvoří poptávku, umožní zadat kritéria hodnocení uchazečů a dále porovná a vyhodnotí jejich nabídky. Nakonec zapracuje výsledek výběrového řízení do rozpočtu. Systém umožnuje práci s rozpočtovými ukazateli stavebních objektů. Pomocí cenových ukazatelů sestaví propočtové náklady tzn. hrubý odhad nákladů a zároveň si uživatel může vytvořit své vlastní ukazatele z již realizovaných objektů. [5]

V průběhu realizace stavebního díla umožnuje přehledné čerpání rozpočtu a umožňuje zadávat výkony a připomínkovat ostatní účastníky výstavby a zároveň i schvalovat podklady. Ke komunikaci mezi účastníky sdílením souborů slouží Cloudové uložiště, které lze také využít k evidenci a archivaci dokumentů k projektu.

Pro vyhodnocení vlivů změn na původní rozpočet exportuje změnové listy. [5]

Pro rychlou tvorbu rozpočtů slouží zápis celých konstrukčních skladeb z databáze, anebo vzorových rozpočtů ze Stavební knihovny. Modul Materiály online je databáze, která umožňuje zápis materiálů do rozpočtu s informacemi od výrobce. Pomocí cenové soustavy ÚRS lze také zobrazit BIM model ve formátu IFC a odečíst jeho výkaz výměr, který lze přenést do rozpočtu. Systém umožňuje i prohlížení dokumentace ve formátu PDF, DWG, IFC a běžných komunikačních formátech. Umožňuje automaticky zpracovat standartní dokumenty ve formátech MS Excel, XML, PDF. Zároveň pomůže při importu neznámých formátu rozpočtů. [5]

(16)

Teoretická část

16

Pro tipy a rady při rozpočtování lze využít online pomocníka Asistent rozpočtáře.

Byl vytvořen na základě častých dotazů od uživatelů a je doplněn články k metodice a technologii rozpočtování. Rozpočtáře provede problematikou rozpočtování na konkrétních článcích a příkladech. [5]

2.4.2. Cenová soustava RTS DATA

Cenovou soustavu RTS DATA zpracovává společnost RTS, a.s., která je distributorem softwaru BUILDpower. Společnost je producentem technických, inženýrských, ekonomických služeb a také softwarových informačních systémů. [7]

„Cenová soustava RTS DATA je ucelený soubor podkladů, pravidel a metodických pokynů poskytujících podrobný popis obsahu stavebních nebo montážních prací, dodávek materiálů a souvisejících služeb. Ve smyslu vyhlášky č. 169/2016 Sb.

obsahuje cenová soustava RTS DATA základní technické informace k podmínkám použití položek stavebních a montážních prací uvedených v jednotlivých cenících Cenové soustavy RTS DATA, včetně podmínek pro stanovení jednotkové ceny práce nebo materiálu.“ [7 – citace]

„Cenová soustava je určena pro sestavení předpokládané hodnoty stavební zakázky ve všech fázích investičního procesu. Propočty v přípravné a projektové fázi jsou sestaveny na základě objemových ukazatelů, případně využitím katalogu staveb a objektů.

K sestavení položkového rozpočtu pro zadávání zhotovení stavby včetně soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr v rozsahu a obsahu odpovídajícím vyhlášce 169/2016 Sb. k zákonu o veřejných zakázkách. Sestavení nabídkového položkového rozpočtu uchazeče s přímou vazbou na soupis prací.“ [7 – citace]

„Cenová soustava RTS DATA obsahuje kompletní sadu položek prací HSV, PSV, montáží a vedlejších a ostatních nákladů stavby. Položky prací i stavebních materiálů obsahují popisy formou technických parametrů.“ [7 – citace]

(17)

Teoretická část

17

Obrázek 3: Norma přímých nákladů položky v softwaru BUILDpower, zdroj: program BUILDpower

Na obrázku 3 lze vidět normu přímých nákladů jedné položky z prací HSV, konkrétně „Zdivo z tvárnic.porobet.PORFIX P2-440 HLADK.TL.250“. U každé složky vykalkulované ceny je označeno, co je to za typ položky, je zařazena do své složky, má svůj název a měrnou jednotku. Ve sloupci množství je uvedena spotřeba materiálu vycházející z normy spotřeby materiálu na jednu měrnou jednotku dané položky rozpočtu. Ve sloupci Cena je uvedena cena za jednu měrnou jednotku položky spotřeby materiálu, či času vycházející z výkonové normy a stroje vycházející z kapacitní normy a nepřímé náklady a zisk na jednu měrnou jednotku položky rozpočtu.

2.4.2.1. Kalkulační vzorec softwaru BUILDpower

BUILDpower má stejně jako software KROS 4 nastavený kalkulační vzorec pro položky HSV, PSV a montáže a jeho základní třídění nákladů se řídí podle kalkulačního vzorce:

CENA = MATERIÁL + MZDY + STROJE + ODVODY + OPN + REŽIE + ZISK [8]

Aby mohla být vykalkulována cena položky, je nutné znát spotřebu materiálu, pracnost dělníků a výkon strojů. Toto množství spotřeb je stanoveno výkonovými a spotřebními normami. Směrné ceny jsou aktualizovány dvakrát, ročně aby cena položky odpovídala cenám na trhu.

V kalkulačním vzorci v softwaru lze najít, jak je jednotková cena rozdělena do nákladů, jaká je výpočtová základna a kolik procent z ní je počítáno. V softwaru je výsledek kalkulačního vzorce oproti programu KROS 4 upraven o jednu položku Kvalitativní odchylka od kalkulované ziskové marže. V normě položky rozpočtu lze najít

(18)

Teoretická část

18

přímé náklady materiál, mzdy a stroje, což je použito jako základ pro výpočet nepřímých nákladů a zisku v kalkulačním vzorci. V programu jsou procentuálně nastavené hodnoty režií výrobní, správní a zisk (vychází se z určité rozborové základny).

2.4.3. Oborový třídník stavebních konstrukcí a prací (OTSKP)

Cenovou soustavu OTSKP zpracovává společnost IBR Consulting s.r.o. a každý rok ji aktualizuje. OTSKP se používá pro potřeby výstavby, rekonstrukcí, oprav a údržby pozemních komunikací. Jeho vydání je rozděleno do tří části:

• OTSKP část I – Popisovník prací

• OTSKP část II – Soupis prací stavby – Metodický pokyn na sestavení soupisu prací a použití

• OTSKP část III – Soubor položek [9]

V OTSKP část III jsou obsaženy jednotkové „expertní“ ceny položek. Další samostatnou částí je Aktualizace Oborového třídníku stavebních konstrukcí a prací 2020 II. Tento soubor obsahuje seznam všech schválených úprav poslední verze. [9]

OTSKP obsahuje méně položek než ÚRS či RTS DATA. OTSKP obsahuje okolo 20 000 položek, ÚRS okolo 170 000 položek a RTS DATA okolo 198 000 položek.

OTSKP vytváří soupis prací podle budovaných konstrukcí, za to základem pro soupis prací v ÚRS a RTS DATA jsou vykonávané práce. Zatím co u ÚRS a RTS DATA je nutné k položce ze železobetonu přidat ještě položky bednění, podpěrné konstrukce, armování a jiné, v OTSKP jsou tyto položky již započteny v jedné položce.

Obrázek 4: OTSKP – příklad konkrétní položky a její popis, zdroj: program OTSKP

(19)

Teoretická část

19 2.4.4. Cenová soustava RONET

Cenovou soustavu RONET zpracovává společnost NETDATA SOFTWARE a dvakrát ročně ji aktualizuje. Rozpočtovací program RONET umí oceňovat stavební i montážní práce a je vhodný pro pozemní, inženýrské i dopravní stavitelství. Obsahuje okolo 140 000 položek. [10] V rozpočtu lze cokoliv měnit, zakládat své vlastní položky nebo importovat texty a hodnoty z externích souborů, ceníků. [11] Funkční využití programu je velmi podobné softwarům KROS 4 a BUILDpower. RONET však klade důraz na jednoduché a intuitivní ovládání, kdy usnadňuje proces tvorby rozpočtu tím, že se položky nemusí hledat v databázi. Všechny texty položek má jasné anebo zažité dle způsobu práce v oboru oceňování (viz obrázek č. X). [10]

Obrázek 5: RONET: ukázka databáze položek softwaru, zdroj: program RONET

2.5. Cena stavebního díla

Cena stavebního díla se neustále mění od předinvestiční fáze až po dokončení.

Cena se mění například aktuálně zvyšujícími se cenami stavebních materiálů, nedostatkem materiálů, které se musí nahradit jinými, nebo třeba i změnou zeminy, změnami na straně objednatele a podobně. Fixní cenu lze stanovit ve smlouvě o dílo.

Cena díla by měla obsahovat všechny náklady, které budou vynaloženy na provedení díla.

[12]

Běžně se stanovují celkem 4 formy nabídkových cen:

• Fixní (pevná) cena – pokud je cena stavebního díla fixní, je na pevno zapsaná ve smlouvě o dílo a nelze ji v průběhu stavby měnit.

(20)

Teoretická část

20

• Pohyblivá cena – pokud je cena stavebního díla pohyblivá, jedná se o cenu složenou ze dvou složek zejména z nákladů na výstavbu a přirážek k nim, tj. režie a zisk. Použije se, pokud před zahájením stavby nejsou jasně stanovená technická řešení stavby.

• Skladebná cena – pokud je cena stavebního díla skladebná, je stanovena součinem skutečně provedeného množství a jednotkových cen, které jsou dohodnuté ve smlouvě o dílo.

• Cílová cena – pokud se náklady zjišťují během výstavby a k nim se přidává dohodnuté procento režií a zisku, je to cena cílová. Lze také dohodnout, že si zhotovitel odnese podíl na uspořených nákladech během realizace stavby. [12]

3. R ŮST CEN STAVEBNÍHO MATERIÁLU

Následkem pandemie Covidu-19 vzniklé v roce 2019 v čínském Wu-chanu [13]

letí ceny nahoru. Zhoršuje se také výrazně i dostupnost některých stavebních materiálů, zejména dřeva, kovů a výrobků z nich. V důsledku toho firmy odkládají projekty a prodlužují se termíny. Na trhu s cihelnými výrobky a tvrdými krytinami je situace stabilnější. Ceny stoupají i na trhu technických zařízení budov. [14]

Se začátkem stavební sezony v březnu 2021 se projevil nedostatek stavebních materiálů a jejich ceny začaly výrazně růst. Za rok 2021 se podstatně projevil růst cen železa, a to zejména betonářské výztuže (viz graf 1), výrobky ze dřeva a řezivo, polystyreny a další plastové výrobky. [15]

Graf 1: Ocel profilová a betonářská výztuž – vývoj cen během roku 2021, zdroj: ÚRS CZ a.s. [15]

(21)

Teoretická část

21

Situace týkající se dostupnosti dřeva a výrobků ze dřeva se v roce 2021 v porovnání s rokem 2020 výrazně zhoršila. Z 3 až 5 týdnů od objednání na minimálně 3 měsíce stoupla dodací lhůta dřevěných konstrukčních profilů KVH a BSH. Podobná situace je i u OSB desek, které se dodávaly dříve maximálně do 14 dní. Dnes jsou to minimálně 3 měsíce. Letošní rok jsou téměř vyčerpané dodávky pro dřevovláknité desky, pro které platí stejné lhůty. [14] Vývoj cen konstrukčního řeziva a OSB desek během roku 2021 lze vidět v grafu 2.

Graf 2: Konstrukční řezivo, OSB desky – vývoj cen během roku 2021, zdroj: ÚRS CZ a.s. [15]

U jiných materiálů je situace obdobná. U některých izolací stouply ceny o více než 100 % oproti roku 2020. Výrazně se mění ceny polystyrenu a minerální vaty a to o 60 až 90 %. I přesto, že tyto ceny stouply, nejsou materiály dostupné. [14] Vývoj cen tepelné izolace během roku 2021 lze vidět v grafu 3.

(22)

Teoretická část

22

Graf 3: Tepelné izolace – vývoj cen během roku 2021, zdroj: ÚRS CZ a.s. [15]

Základní pálené keramické a betonové krytiny jsou výjimkou a jsou na stavebním trhu dostupné oproti ostatním krytinám, které mají problémy s termíny dodávek i cenou.

V řádech procent zatím postupně stoupají ceny TZB. Výjimkou jsou výrobky z kovů, které stoupají skokově. [14] V grafu 4 lze vidět, jak si ve vývoji cen vedou materiály hrubé stavby zejména zdící materiály pórobetonové a vápenopískové, zdící materiály keramické a ztracené bednění.

Graf 4: Materiály hrubé stavby – vývoj cen během roku 2021, zdroj: ÚRS CZ a.s. [15]

Velkou nejistotu pro stavební firmy a stavebníky představují ceny, které se mění nepředvídatelně a skokově. V době objednání materiálu totiž nelze zafixovat cenu. Ta bude stanovena až v okamžiku jeho dodání. [14]

(23)

Teoretická část

23

3.1. Komplexní přehled o vývoji cen stavebních materiálů

Uvedená čísla v tabulce 1 představují procentuální změnu ceny daného materiálu během daného měsíce.

Tabulka 1: Měsíční změny cen oceli profilové, betonářské výztuže, tepelné izolace, konstrukčního řeziva, OSB desek, materiálů hrubé stavby během roku 2021, zdroj: ÚRS CZ a.s. [15]

3.2. Příčiny nedostatku stavebního materiálu

U výrobků z plastů jsou příčiny nedostatku stavebního materiálu: silný konec roku 2020 a tím nízké zásoby u výrobců; extrémní zima v Texasu zastavila mimo jiné produkci rafinerií a chemiček, Texas je klíčovým producentem PVC a dalších složek plastů pro celý svět; dlouhodobé plánované opravy některých výrobních zařízení; zvýšení ceny ropy; nedostatek volných kontejnerů, USA vykupují evropské a čínské výrobce plastů;

explozivní nárůst výroby zdravotnických pomůcek a priorita této výroby; opatření spjatá s pandemií koronaviru. [14]

U výrobků ze dřev jsou příčiny nedostatku stavebního materiálu: extrémně vysoká poptávka USA po řezivu a OSB; předzásobování obchodních firem a zpracovatelů;

nárůst ceny kulatiny a její nedostatek v ČR; omezení výroby z důvodu pracovních neschopností dělníků. [14]

U výrobků z kovů jsou příčiny nedostatku stavebního materiálu: nedostatek plechů a oceli z Asie a omezení nebo ukončení výroby některých hutí v Evropě; emisní povolenky; velké množství materiálu jindy určeného pro stavebnictví jde do automobilového průmyslu. [14]

(24)

Praktická část

24

4. P RAKTICKÁ ČÁST 4.1. Popis vybrané stavby

Areál se nachází na břehu údolní přehrady Skalka v západní části města Cheb.

Jedná se o adaptaci stávajícího objektu (původně hotel, později lazaret a domov důchodců), stavební úpravy, jeho nástavbu a přístavbu za účelem možnosti ubytování – ve formě nájemního bydlení v apartmánových bytech, a stravování – ve formě dobrovolných nadstandardních služeb, a to pro soběstačné a mobilní seniory.

Navrhovaný objekt (jak adaptace stávajícího objektu, tak jeho přístavba) je řešen v soudobém moderní designu.

Hlavní hmoty budovy jsou jednoduché kvádry se sedlovou střechou se sklonem 10%. Střecha je schovaná za atikou. Objekty jsou zatepleny kontaktním zateplovacím systémem. Převládající povrchová úprava je navržena jako bílá a šedá omítka v kombinaci s moderními omítkovými stěrkami – design betonu, nebo falcovaného plechu.

Nosná konstrukce navržené budovy je řešena jako zděný stěnový systém s železobetonovými bezprůvlakovými stropními konstrukcemi.

Objekty mají 4 nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. Půdorysné rozměry jsou SO-01 43700 x 54400mm + SO-02 36300 x 18200mm. Úroveň +/- 0 = 458.32 m.n.

B.p.v (1.NP).

4.1.1. Členění stavby na objekty a technická technologická zařízení SO 01 stavební úpravy a nástavba stávajícího objektu k bydlení č.p. 575 SO 02 přístavba stávajícího objektu

SO 03 komunikace a zpevněné plochy SO 04 vodovodní řad + přípojka SO 05 kanalizační řad + přípojka SO 06 likvidace dešťových vod

SO 07 pletivové oplocení (je řešeno popisem v B.STZ a situačním výkrese) SO 08 navrhované nové podzemní vedení elektro – VN a TS

(25)

Praktická část

25

4.1.2. Vymezení stavebních prvků hlavního stavebního objektu SO02

V dalších kapitolách se bude práce zabývat pouze přístavbou stávajícího objektu (SO 02). Na této přístavbě budou analyzovány pouze položky hrubé stavby. Definice hrubé stavby není stanovena žádným předpisem. Přesto byly do hrubé stavby zahrnuty i položky kontaktního zateplovacího systému. Z těchto zmíněných položek budou pomocí Paretova pravidla vybrány pouze nosné položky.

4.1.3. Výkresy řešeného stavebního objektu SO 02

Obrázek 6: Půdorys 1.NP SO 02, zdroj: GEBAS atelier architects s.r.o.

Na obrázku 6 lze vidět půdorys 1.NP SO 02. Půdorys je obdélníkového tvaru.

Celkem má přístavba 5 pater, z toho 4 nadzemní podlaží a 1 podzemní.

(26)

Praktická část

26

Obrázek 7: Řez SO 02, zdroj: GEBAS atelier architects s.r.o.

Na obrázku 7 lze vidět řez kratší stranou SO 02. Objekt má jednoduchý obdélníkový tvar a kryje ho sedlová střecha se sklonem 10%, které je schovaná za atikou.

(27)

Praktická část

27

Obrázek 8: Pohled severovýchodní S0 02, zdroj: GEBAS atelier architects s.r.o.

Na obrázku č. 8 lze vidět severovýchodní pohled na S0 02. Fasáda objektu je pokryta různými druhy omítkoviny v barvě bílé a šedé v kombinaci s moderními omítkovými stěrkami – design betonu, nebo falcovaného plechu. Na fasádě jsou na některá místa navrženy ocelové s rostlinným porostem.

4.2. Nosné položky hrubé stavby a jejich analýza

Pro vybranou stavbu je zpracovaný soupis prací. Na základě soupisu prací (viz příloha 5) byly pomocí Paretova pravidla vybrány tyto nosné položky:

(28)

Praktická část

28

Tabulka 2: Nosné položky rozpočtu vybrané na základě Paretova pravidla, zdroj: vlastní

PČ Kód Popis MJ Množství

HSV Práce a dodávky HSV

3 Svislé a kompletní konstrukce

1 311235161 Zdivo jednovrstvé z cihel broušených přes P10 do P15 na

tenkovrstvou maltu tl 300 mm m2 1 249,284

2 311236331 Zdivo jednovrstvé zvukově izolační na tenkovrstvou maltu

z cihel děrovaných broušených P15 tloušťky 300 mm m2 2 605,381 3 342244211 Příčka z cihel broušených na tenkovrstvou maltu tloušťky 115

mm m2 719,168

4 342244221 Příčka z cihel broušených na tenkovrstvou maltu tloušťky 140

mm m2 909,209

4 Vodorovné konstrukce

5 411321414 Stropy deskové ze ŽB tř. C 25/30 m3 892,396

6 411351011 Zřízení bednění stropů deskových tl do 25 cm bez podpěrné

kce m2 3 569,584

7 411354313 Zřízení podpěrné konstrukce stropů výšky do 4 m tl do 25 cm m2 3 569,584 8 411361821 Výztuž stropů betonářskou ocelí 10 505 t 129,397

6 Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní 9 622221031

Montáž kontaktního zateplení vnějších stěn lepením a mechanickým kotvením desek z minerální vlny s podélnou orientací vláken tl do 160 mm

m2 1 445,016

10 63151538 deska tepelně izolační minerální kontaktních fasád podélné

vlákno λ=0,036 tl 160mm m2 1 473,916

998 Přesun hmot

11 998011003 Přesun hmot pro budovy zděné v do 24 m t 5 213,428

PSV Práce a dodávky PSV

713 Izolace tepelné

12 713154214 Tepelná foukaná izolace skelná vlákna nižší objemová

hmotnost střech sklon do 30° tl do 300 mm m3 199,142

762 Konstrukce tesařské

13 762001 D+M sbíjené příhradové vazníky z prken vč. impregnace m2 730,186 766 Konstrukce truhlářské

14 766004 D+M okna plastová zasklená izolačním trojsklem vč. kování

a vnitřních parapetů m2 449,880

767 Konstrukce zámečnické

15 767001 D+M prosklená stěna venkovního schodiště z hliníkových

profilů zasklení dvojsklem bezpečnostním m2 252,900

(29)

Praktická část

29

Třináct z patnácti těchto položek lze pomocí cenové soustavy ÚRS ocenit jakýmikoliv cenovými hladinami. A pomocí cenové soustavy RTS DATA jim lze vytvořit rozpočet s ekvivalentními položkami. To však nejde říct o třech nosných položkách PSV tzv. R položkách. Tyto položky rozpočtář v kontrolním položkovém rozpočtu nenacenil ani jednou z cenových soustav, ale vlastními cenami. Proto nebudou dále přeceněny do cenové hladiny 2021 02 ani pomocí CS ÚRS a ani pomocí CS RTS DATA. Jelikož tyto 3 položky PSV nemají TOV, nebude se jimi tato práce dále zabývat.

4.2.1. Jednotkové směrné ceny před a v průběhu covidové krize-cenová soustava ÚRS

Prvním dílčím úkolem je porovnání jednotkových směrných cen nosných položek a to, jak se procentuálně změnila jednotková směrná cena nosných položek před a v průběhu covidové krize. Zvoleny jsou dvě cenové hladiny cenové soustavy ÚRS (dále už jen CS ÚRS). Cenová hladina 2020 01 byla aktuální první polovinu roku 2020 a tudíž obsahuje ceny před začátkem covidové krize. Druhá cenová hladina 2021 02 obsahuje jednotkové směrné ceny v průběhu covidové krize, tj v druhé polovině roku 2021. V červenci 2021 totiž došlo k nejvyššímu nárůstu cen stavebních materiálů, jak je zmíněno v kapitole 3.

Rozdíl jednotkových směrných cen před a během covidové krize je ukázáno pouze v cenové soustavě ÚRS, protože soupis prací byl vytvořen v cenové soustavě ÚRS. Proto práce poukazuje na to, jak CS ÚRS v průběhu covidové krize pracuje.

Zelené políčko s šipkou v tabulce označuje, že jednotková směrná cena v průběhu covidové krize stoupla. Červené políčko s šipkou označuje opak. Jednotkové směrné ceny jsou bez DPH.

Tabulka 3: Nosné položky v cenové soustavě ÚRS – cenová hladina 2020 01 a 2021 02, zdroj: vlastní

PČ Kód Popis MJ CS ÚRS

2020 01

CS ÚRS 2021 02 

1 311235161 Zdivo jednovrstvé z cihel broušených přes P10

do P15 na tenkovrstvou maltu tl 300 mm Kč/m2 1 320,00 1 347,67  2 311236331

Zdivo jednovrstvé zvukově izolační na tenkovrstvou maltu z cihel děrovaných broušených P15 tloušťky 300 mm

Kč/m2 1 900,00 1 933,49 

3 342244211 Příčka z cihel broušených na tenkovrstvou

maltu tloušťky 115 mm Kč/m2 669,00 677,38 

4 342244221 Příčka z cihel broušených na tenkovrstvou

maltu tloušťky 140 mm Kč/m2 759,00 769,09 

5 411321414 Stropy deskové ze ŽB tř. C 25/30 Kč/m3 3 240,00 3 564,07 

(30)

Praktická část

30

6 411351011 Zřízení bednění stropů deskových tl do 25 cm

bez podpěrné kce Kč/m2 362,00 400,66 

7 411354313 Zřízení podpěrné konstrukce stropů výšky do 4

m tl do 25 cm Kč/m2 164,00 185,44 

8 411361821 Výztuž stropů betonářskou ocelí 10 505 Kč/t 46 300,00 52 355,96  6

Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní

9 622221031

Kč/m2 650,00 851,64 

10 63151538 deska tepelně izolační minerální kontaktních

fasád podélné vlákno λ=0,036 tl 160mm Kč/m2 654,00 602,00  998 Přesun hmot

11 998011003 Přesun hmot pro budovy zděné v do 24 m Kč/t 301,00 329,50 

713 Izolace tepelné 12 713154214

Tepelná foukaná izolace skelná vlákna nižší objemová hmotnost střech sklon do 30° tl do 300 mm

Kč/m3 2 380,00 2 585,73 

4.2.1.1. Vyhodnocení

Jednotkové směrné ceny jedenácti položek se v cenové soustavě ÚRS zvýšily a u jedné položky se jednotková směrná cena snížila. Výrazně se zvýšila jednotková směrná cena výztuže stropů o 13,1 %. K největšímu procentuálnímu nárůstu během covidové krize došlo u montáže kontaktního zateplovacího systému vnějších stěn, kdy jednotková směrná cena vzrostla o 31 %, naopak jednotková směrná cena tepelně izolační minerální desky se v průběhu covidové krize snížila o 8 %. Je zarážející, že klesla jednotková směrná cena tohoto materiálu, kterým se práce bude zabývat v druhém cíli kde jsou sledovány jednotkové směrné ceny materiálů během covidové krize. Předpoklad je, že během covidové krize jednotkové ceny tepelných minerálních izolací vzrostly.

Graf 5: Nárůst jednotkových směrných cen během covidové krize po oddílech, zdroj: vlastní 3 - Svislé a

kompletní konstrukce

4 - Vodorovné konstrukce

6 - Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní

998 - Přesun hmot pro budovy zděné v

do 24 m

713 - Izolace tepelné

CS ÚRS 2020 01 100% 100% 100% 100% 100%

CS ÚRS 2021 02 101,7% 112,9% 111,5% 109,5% 108,6%

90%

95%

100%

105%

110%

115%

Nárůst jednotkových směrných cen během covidové krize

po oddílech

(31)

Praktická část

31

K největšímu nárůstu jednotkových směrných cen během covidové krize došlo u oddílu vodorovných konstrukcí a to o 12,9 %, dále u oddílu úprav povrchů a k nejmenšímu nárůstu cen došlo u svislých a kompletních konstrukcí o 1,7 %. CS ÚRS se zvýšením cen během covidové krize počítala, protože obecně došlo ke zvýšení jednotkových směrných cen u oddílů jak hlavní stavební výroby, tak i u přidružené stavební výroby.

4.2.2. Jednotkové směrné ceny v průběhu covidové krize – cenové soustavy ÚRS a RTS DATA

Dalším dílčím úkolem je porovnat jednotkové směrné ceny dvou cenových soustav ÚRS a RTS DATA v cenové hladině 2021 02. CS RTS DATA je druhá nejrozšířenější cenová soustava v České republice. Tato analýza porovnává, jaký je rozdíl mezi predikcemi jednotkových směrných cen těchto dvou cenových soustav během covidové krize. Jelikož v červenci 2021 došlo k nejvyššímu nárůstu cen stavebních materiálů, práce ukazuje, jak se s tímto nárustem cen vypořádala druhá cenová soustava RTS DATA. Cenové soustavy totiž nemohly vědět přesný vývoj covidové krize a nemohly tedy s jistotou odhadnout přesný vývoj cen. V tabulce 4 jsou ukázány rozdíly v těchto predikovaných jednotkových směrných cenách v cenové hladině 2021 02.

V cenové soustavě RTS DATA (dále už jen CS RTS DATA) nelze najít totožné položky jako v soustavě ÚRS s doslovně odpovídajícím názvem. Přesto byly v softwaru BUILDpower nalezeny ekvivalentní položky položkám ze softwaru KROS 4. Jednotkové směrné ceny ekvivalentních položek byly vloženy do následující tabulky. Názvy následujících položek (převzaté ze softwaru KROS 4) přesně neodpovídají názvům položek ze softwaru BUILDpower. Věcně si položky ze zmíněných dvou softwarů odpovídají. Soupis prací (bez výkazu výměr) ze softwaru BUILDpower je součástí přílohy 6.

Zelené políčko označuje to, že jednotková směrná cena cenové soustavy RTS DATA je vyšší než jednotková směrná cena cenové soustavy ÚRS. Pokud je políčko červené, označuje opak. Číslo v těchto barevných políčkách říká, o kolik je jednotková směrná cena vyšší/nižší.

(32)

Praktická část

32

Tabulka 4: Nosné položky oceněné CS ÚRS a RTS DATA na cenové hladině 2021 02, zdroj: vlastní

2021 02

CS RTS DATA 2021 02

Rozdíl j. s. cen

1 311235161

Zdivo jednovrstvé z cihel broušených přes P10 do P15 na tenkovrstvou maltu tl 300 mm

Kč/m2 1 347,67 1 374,00 1,95 %

2 311236331

Zdivo jednovrstvé zvukově izolační na tenkovrstvou maltu z cihel děrovaných

broušených P15 tloušťky 300 mm Kč/m2 1 933,49 1 932,00 -0,08 % 3 342244211 Příčka z cihel broušených na

tenkovrstvou maltu tloušťky 115 mm Kč/m2 677,38 687,00 1,42 % 4 342244221 Příčka z cihel broušených na

tenkovrstvou maltu tloušťky 140 mm Kč/m2 769,09 773,00 0,51 %

5 411321414 Stropy deskové ze ŽB tř. C 25/30 Kč/m3 3 564,07 3 300,00 -7,41 %

6 411351011 Zřízení bednění stropů deskových tl do

25 cm bez podpěrné kce Kč/m2 400,66 623,00 55,49 %

7 411354313 Zřízení podpěrné konstrukce stropů

výšky do 4 m tl do 25 cm Kč/m2 185,44 267,50 44,25 %

8 411361821 Výztuž stropů betonářskou ocelí 10 505 Kč/t 52 355,96 58 520,00 11,77 % 6 Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní

9 622221031

Kč/m2 851,64 501,00 -41,17 %

10 63151538

deska tepelně izolační minerální kontaktních fasád podélné vlákno λ=0,036 tl 160mm

Kč/m2 654,00 828,00 26,61 %

998 Přesun hmot

11 998011003 Přesun hmot pro budovy zděné

v do 24 m Kč/t 329,50 300,50 -8,80 %

Kč/m3 2 585,73 3 220,00 24,53 %

4.2.2.1. Vyhodnocení

U osmi položek má cenová soustava RTS DATA vyšší jednotkové ceny. Největší procentuální rozdíl je u položky zřízení bednění stropů, kde CS RTS DATA položku ocenila o 55,5% vyšší jednotkovou směrnou cenou než CS ÚRS. U zřízení bednění je také velký rozdíl 44 %. Největší rozdíl v korunách je u výztuže stropů, kdy za stejnou položku má CS RTS DATA vyšší jednotkovou směrnou cenu o 6 164 Kč. Procentuálně je jednotková směrná cena této položky v CS RTS DATA vyšší o 11,77. Nejmenší rozdíly

(33)

Praktická část

33

v jednotkových směrných cenách jsou u svislých a kompletních konstrukcí, kdy cenové soustavy predikovaly velmi podobné ceny.

Graf 6: Rozdíly v jednotkových směrných cenách v průběhu covidové krize, zdroj: vlastní

V grafu cena CS ÚRS představuje základnu 100 %, ze které se dále počítá procentuální rozdíl CS RTS DATA a rozdíl jednotkových směrných cen je ukázán po oddílech. CS RTS DATA celkově počítala s vyšším nárustem cen během covidové krize, protože má ve třech z pěti oddílu vyšší jednotkové směrné ceny než CS ÚRS.

4.2.3. Jednotkové směrné a tržní ceny v průběhu covidové krize-ÚRS

Dalším dílčím úkolem je porovnání jednotkových směrných a tržních cen během covidové krize. Jednotkové směrné ceny jsou oceněny CS ÚRS. Tržní ceny byly naceněny v červenci roku 2021 (dále už je 07/2021). Tržní ceny od jedné stavební společnosti jsou označené NR1 (znamená nabídkový rozpočet 1) a od druhé stavební společnosti jsou označené NR2 (znamená nabídkový rozpočet 2). V tabulce jsou jednotkové tržní ceny zabarvené zeleně, jedná se o nabídkové ceny stavební společnosti (NR1 a NR2), které jsou vyšší než jednotkové směrné ceny cenové soustavy ÚRS v cenové hladině 2021 02. Pokud je jednotková tržní cena stavební společnosti nižší než jednotková směrná cena CS ÚRS, je políčko zabarveno červeně.

3 - Svislé a kompletní konstrukce

4 - Vodorovné konstrukce

6 - Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní

998 - Přesun hmot pro budovy zděné

v do 24 m

713 - Izolace tepelné

CS ÚRS 2021 02 100% 100% 100% 100% 100%

CS RTS DATA 2021 02 100,8% 111,0% 88,3% 91,2% 124,5%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

140%

Rozdíly v jednotkových směrných cenách v průběhu

covidové krize

(34)

Praktická část

34

Tabulka 5: Nosné položky - CS ÚRS 2021 02 x tržní ceny (07/2021), zdroj: vlastní

2021 02

NR1 07/2021

NR2 07/2021

1 311235161

Zdivo jednovrstvé z cihel broušených přes P10 do P15 na tenkovrstvou maltu tl 300 mm

Kč/m2 1 347,67 1 485,00 1 471,99

2 311236331

Zdivo jednovrstvé zvukově izolační na tenkovrstvou maltu z cihel děrovaných broušených P15 tloušťky 300 mm

Kč/m2 1 933,49 2 123,00 2 106,34 3 342244211 Příčka z cihel broušených na

tenkovrstvou maltu tloušťky 115 mm Kč/m2 677,38 744,7 737,27 4 342244221 Příčka z cihel broušených na

tenkovrstvou maltu tloušťky 140 mm Kč/m2 769,09 845,90 838,95

5 411321414 Stropy deskové ze ŽB tř. C 25/30 Kč/m3 3 564,07 3 916,00 3 535,29 6 411351011 Zřízení bednění stropů deskových tl do

25 cm bez podpěrné kce Kč/m2 400,66 441,10 545,57 7 411354313 Zřízení podpěrné konstrukce stropů

výšky do 4 m tl do 25 cm Kč/m2 185,44 203,50 141,85 8 411361821 Výztuž stropů betonářskou ocelí 10 505 Kč/t 52 355,96 57 640,00 43 260,00

6 Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní

9 622221031

Kč/m2 851,64 937,20 673,78

10 63151538

deska tepelně izolační minerální kontaktních fasád podélné vlákno λ=0,036 tl 160mm

Kč/m2 654,00 662,20 677,93

998 Přesun hmot

11 998011003 Přesun hmot pro budovy zděné v do 24

m Kč/t 329,50 363,00 109,11

Kč/m3 2 585,73 2 849,00 1522,14

4.2.3.1. Vyhodnocení

Stavební společnost 1 ocenila všechny položky vyšší jednotkovou cenou, než je jednotková směrná cena položky. Stavební společnost 2 ocenila polovinu položek nižší jednotkovou tržní cenou, než je jejich jednotková směrná cena. Aby bylo vidět, jak odpovídá směrná cena nosných položek hrubé stavby naceněné CS ÚRS cenám nabídkových rozpočtů, připočítá se i množství u položek a je zjištěna celková cena nosných položek bez R položek.

(35)

Praktická část

35

Graf 7: Celková cena nosných položek - CS ÚRS 2021 02 a tržní ceny (07/2021), zdroj: vlastní

Všechny ceny jsou uvedeny bez DPH a jedná se o základní rozpočtové náklady.

Celková cena CS ÚRS je zhruba průměrem dvou nabídek stavebních společností a lze říct, že cenou odpovídá průměrné ceně na trhu. Celková cena těchto nosných položek je nejnižší u nabídkového rozpočtu 2. Rozdíl mezi dvěma nabídkovými rozpočty je 4 064 277 Kč. Cena nabídkového rozpočtu 1 je oproti rozpočtu v cenové soustavě ÚRS na cenové hladině 2021 02 vyšší o 2 429 624 Kč. Cena nabídkového rozpočtu 2 je oproti rozpočtu ÚRS nižší o 1 634 652 Kč. S covidovou krizí pravděpodobně počítá spíš stavební společnost 1.

4.2.4. Jednotkové směrné a tržní ceny v průběhu covidové krize-RTS DATA Dalším dílčím úkolem je se stejně jako v předešlé kapitole porovnání jednotkových směrných a tržních cen během covidové krize s tím rozdílem, že jednotkové směrné ceny jsou oceněny CS RTS DATA. V tabulce jsou jednotkové tržní ceny zabarvené zeleně, jedná se o nabídkové ceny stavební společnosti (NR1 a NR2), které jsou vyšší než jednotkové směrné ceny cenové soustavy RTS DATA v cenové hladině 2021 02. Pokud je jednotková tržní cena stavební společnosti nižší než jednotková směrná cena CS ÚRS, je políčko zabarveno červeně.

CS ÚRS 2021 02 Nabídkový rozpočet 1 Nabídkový rozpočet 2

Kč bez DPH 24 305 596,00 26 735 220,00 22 670 943,00

20 000 000 21 000 000 22 000 000 23 000 000 24 000 000 25 000 000 26 000 000 27 000 000 28 000 000