Vysoká škola ekonomická v Praze
Fakulta financí a účetnictví
Katedra financí a oceňování podniku
1/2
Posudek oponenta
Developerského projektu MBARE
Jméno a příjmení účastníka: Ing. Pavel Mráz
Běh: MBARE_02
Tým: Diamanty Karlovy Vary (červený tým)
Zpracovávaná část: stavba
1.
Kritéria hodnocení práce
kritérium stupeň hodnocení
výborně velmi dobře vyhovující nevyhovující
a. stupeň splnění cíle práce X
b. logická stavba práce X
c. práce s literaturou včetně citací X
d. adekvátnost použitých metod X
e. hloubka provedené analýzy ve vztahu k tématu X f. úprava práce (text, grafy, tabulky) X
g. stylistická úroveň X
h. samostatnost studenta při zpracování tématu X
2.
Komentář k hodnocení
Koncept developerského projektu Diamanty Karlovy Vary vyhovuje zadání požadované výnosnosti vlastního kapitálu, je v souladu s územním plánem a splňuje i podmínky města Karlovy Vary s ohledem na vlastnictví a plánovaný rozvoj tohoto území.
Stavební část developerského projektu vychází z relevantních podkladů a referenčních stavebních cen jednotlivých segmentů, se kterými se v developerském projektu uvažuje. Podklady jsou prezentovány v jasné a přehledné formě, která umožňuje kontrolu položek rozpočtu. Fázování a harmonogram výstavby jsou realistické a podloženy diskuzí.
Práci vytýkám nedostatečné zaměření na přidanou hodnotu a zejména roli úspor v rámci stavby pro výsledek celého finančního modelu, tzn. jakým způsobem stavební náklady či úspory v nich umožňují splnit finanční cíl.
Posudek oponenta
2/2
V práci chybí podrobnější popis stanovení ceny za infrastrukturu a dopravní řešení. Riziko růstu cen stavebních prací a materiálu je nedostatečně diskutováno zejména vzhledem k finančnímu modelu a k potřebě dostatečné rezervy – konkrétně 3% ze stavebních nákladů je velmi nízká rezerva.
Používání citací a určení zdrojů dat je na dobré úrovni, přesto není v některých případech zřejmě, jaké jsou zdroje data a citací.
Další konkrétní postřehy a podněty ke zlepšení:
- strana 21: obrázek 10 je nečitelný, nutno dodat v lepším rozlišení;
- strana 26, poslední odstavec: není jasné, proč je stanoven rozpočet demolic na úrovni 13.5Mio Kč, přitom nabídka je téměř dvakrát vyšší;
- strana 28 a strana 30: standard prostor by bylo vhodné více popsat;
3. Otázky ke zodpovězení při obhajobě
1. Developerský projekt předpokládá využití služeb generálního dodavatele, jaké jsou další alternativy zajištění stavby developerského projektu? Jaké jsou výhody a nevýhody generální dodávky a alternativ zajištění stavby?
2. Jaká je definice „highest and best use“? A jak konkrétně se tento princip promítl do výpočtu reziduální hodnoty pozemku určeného pro developerský projekt?
4.
Navržený klasifikační stupeň: VÝBORNĚ
V Praze dne 29. srpna 2021 Ing. Jaroslav Kaizr, Ph.D. MRICS
(oponent závěrečné práce)
