POROVNÁNÍ MEZIROČNÍCH ZMĚN U HRUBÉ MEDIÁNOVÉ MZDY,

bytů a průměrné ceny nájemného za m ²

V této kapitole bakalářské práce budou zkoumány jednotlivé meziroční změny vybraných ukazatelů. Není zaznamenán rok 2004, jelikož ten je brán jako počáteční rok zkoumání.

Graf č. 25 - Meziroční změny hrubé mediánové mzdy v Praze v letech 2005-2019

Zdroj: Zdroj: ČSÚ 2020 i, vlastní zpracování

Graf č. 25 začíná rokem 2005, jelikož je to první rok, kdy je možné sledovat meziroční změnu ve sledovaném období 2004-2019. Meziroční pokles nastal ve sledovaném období v jediném období, a to z roku 2010 na rok 2011, kdy nastal pokles o -4,33 %, jinak v každém roce se jednalo alespoň o minimální meziroční růst.

Největší meziroční růst je v posledním zkoumaném roce, a to sledované v roce 2019, kdy byl oproti roku 2018 nárůst o 9,51 %, což odpovídá hrubé mediánové mzdě 37 602 Kč. Z grafu č. 22 je možné sledovat vývoj po finanční krizi v roce 2008, kdy

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

docházelo k poklesu meziročního růstu hrubých mediánových, až nakonec k meziročnímu poklesu.

V grafu č. 26 je sledován vývoj meziročních změn u ceny kupních bytů v Praze v letech 2005-2018, není zaznamená rok 2019 z důvodu nedostatku dat.

Graf č. 26 - Meziroční změna průměrné kupní ceny bytů v Praze v letech 2005–2018

Zdroj: Statistické ročenky ČSÚ, vlastní zpracování

Z grafu č. 26 lze vyčíst velké výkyvy v jednotlivých meziročních změnách.

Největší proběhla z roku 2006 na 2007, kdy byl zaznamenán nárůst 23,4 % kupní ceny bytu, naopak největší pokles v meziročně ceně nastal v roce 2009, kdy nastal pokles 8,22 %. Období po celosvětové finanční krizi v roce 2008 se zobrazilo i v ceně kupních bytů, každoroční pokles ceny nemovitostí oproti roku předchozímu trval od roku 2009 až do roku 2013, v těchto letech se meziroční pokles nikdy nedostal nad hranici -2 %, změna přišla až v roce 2014, kdy došlo k meziročnímu nárůstu o 6,11

%, následující 2 roky docházelo k vyššímu meziročnímu nárůstu než předchozí rok, a to až do roku 2016. V roce 2017 se dostala kupní cena bytů opět do meziročního poklesu, ovšem pokles nedosahoval ani hranice 1 %.

7,32% 8,26%

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Graf č. 27 - Meziroční změna průměrné ceny nájemného v Praze za m2 v letech 2005-2019

Zdroj: Zdroj: Insitut regionálních informací, institut plánování a rozvoje hlavního města, databáze realitní kanceláře Remax, vlastní zpracování

V grafu č. 27 je znatelný nárůst ceny nájemního bydlení za m² v období deregulace od roku 2007 do roku 2012, nejvyšší změna proběhla v roce 2010, kdy narostla cena oproti předchozímu roku o téměř 15 %. Od roku 2014 je již pravidelný každoroční nárůst ceny nájemního bydlení, přesahující meziroční nárůst 4 %, což může být způsobeno také sdíleným ubytováním a tím vysokou cenou za bydlení v městské části Praha 1.

-6,90%

-0,74%

1,49%

13,24%

2,60%

14,56%

1,66%

3,80%

-2,62%

4,30%5,15%

9,80%

12,05%

9,56%

5,82%

-10,00%

-5,00%

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Závěr

Bakalářská práce je zaměřena na analýzu trhu s bydlením v Praze v letech 2004 až 2019. Cena bydlení v České republice je obecně velice diskutovaným tématem, protože se jedná o jeden z nejdominantnějších faktorů ovlivňující životní náklady jednotlivce. Důvodem jsou rostoucí ceny bydlení v posledních letech, ale také zdlouhavý proces získaní stavebního povolení.

Teoretická část je rozdělena na čtyři hlavní části a má čtenáře zorientovat ve zkoumané analýze a poskytnout mu teoretický základ pro následnou praktickou část.

První kapitola teoretické části byla věnována ekonomické teorii spojené s bydlením. V úvodu je charakterizován celkový trh s nemovitostmi, následně popsán trh s bydlením, kde je popsáno administrativní přerozdělování bytů a tržní přerozdělovaní, jakožto klíčové faktory bytové politiky. Dále jsou popsány hlavní charakteristiky, kterými se bydlení odlišuje od jiného spotřebního zboží. V druhé části první kapitoly jsou popisovány jednotlivé formy bydlení, zejména bydlení vlastnické a bydlení nájemní. Závěr první kapitoly teoretické části se věnuje představení nabídky a poptávky na trhu s bydlením, zabývá se také faktory, které chovaní na trhu ovlivňují.

V rámci této kapitoly nechybí ani popsání House Prince Indexu, jakožto důležitého ukazatele pro mezinárodní srovnání cenové hladiny na trhu nemovitostí.

Druhá kapitola teoretické části se zabývá bytovou politikou. Nejprve je definována bytová politika jako celek, následně jsou definovány jednotlivé typy a nástroje bytové politiky které stát využívá, aby dosáhl svých stanovených cílů.

V rámci bytové politiky je představena koncepce sociálního bydlení, která má přímý dopad na jednotlivce a domácnosti, které se dostanou do nežádoucí situace a potřebují pomoc.

Třetí část teoretické části představuje sdílené ubytování, které má vliv na trh bydlení v turistických městech. Zde jsou popsaná pravidla, která platí v České republice pro podnikatelskou činnost spojenou se sdíleným ubytování, následně jsou představeny postoje vybraných Evropských měst, které řeší problematiku sdíleného ubytování odlišně než Česká republika.

Ve čtvrté a poslední kapitole teoretické části je stručně představena Rothbardova koncepce státních zásahů, jsou popsány autistické, binární a triangulární intervence.

Praktická část obsahuje čtyři hlavní kapitoly, které slouží k analýze trhu s bydlením ve zkoumaných letech 2004 až 2019. První kapitola se zabývá financováním vlastního bydlení, které je možné financovat pomocí vlastních prostředků, ovšem u většiny obyvatel je hlavní formou financování stavební spoření a hypotečních úvěrů.

Ve druhé kapitole praktické části jsou nejprve popsány základní informace o hlavním městě. Následně je analyzována oblast zahájené a dokončené výstavby v Praze. Zajímavým výsledkem této analýzy je zjištění, že v letech 2004-2008 byl nejvyšší počet zahájené výstavby bytů z celého zkoumaného období. V letech 2004 až 2008 se výstavba v žádném roce nedostala pod hodnotu 6 900 zahájených bytů ročně a dosáhla svého maxima v roce 2005, kdy byla zahájena výstavba 8 124 bytů.

Hodnota z let 2004 až 2008 nebyla již ve zbytku celkového zkoumaného období překonána, maximem následujících let byl poslední zkoumaný rok 2019, kdy byla zahájena výstavba 6 487 bytů. Světová banka (World Bank) každoročně sestavuje Index Doing business, jenže se zabývá porovnáním rychlosti získání stavebního povolení v jednotlivých zemích. Tento index každoročně sestavuje The World Bank a Česká republika se v roce 2019 umístila na 159. místě ze 190 zkoumaných zemí, nutné je ovšem zmínit, že tento index se zabývá spíše průmyslovou výstavbou, autor se však domnívá, že to nesnižuje vypovídací schopnost o celkové délce stavebního řízení v ČR. Také podle analýzy společnosti Deloitte trvá proces stavebního řízení od prvního razítka k dokončení výstavby průměrně 8,8 let. Čím delší časový horizont, tím hůře se provádí finanční kalkulace jak domácnostem, tak investorům. Dále jsou analyzovány vybrané nabídkové a poptávkové faktory, které mají vliv na výslednou cenu nemovitostí, jeden z vybraných determinantů (hrubý domácí produkt) ukazuje, že v Praze v roce 2018 bylo v průměru na 1 obyvatele jednou tak vysoké HDP jako v jednotlivém srovnání s ostatními kraji v České republice. Další determinant například znázorňuje nárůst počtu bytových jednotek, které jsou v Praze využívány ke sdílenému ubytovaní. Následně je analyzována průměrná kupní cena bytů v Praze za m2, která po finanční krizi v roce 2008 zaznamenala pokles a na podobné hodnoty se vrátila až v letech 2015 a 2016. Naopak cena nájemného za m² rostla i vlivem

regulace, která v České republice skončila k 1.1.2007 a následné deregulace, která trvala do roku 2012 stále vzrůstala a vliv finanční krize spíše nebyl platný.

V další části je analyzována dostupnost bydlení v Praze ve zkoumaných letech 2004-2019. Jako modelový příklad je vybrán vzorový byt 57,8m², který velikostně odpovídá průměrnému bytu, který vychází ze sčítání lidu v roce 2011. Poté je znázorněn graf vývoje hrubé mediánové mzdy ve zkoumaném období. V analýze finanční dostupnosti vlastnického bydlení, kde je zjišťován potřebný počet ročních mediánových mezd ke koupi průměrně velkého bytu v Praze ve zkoumaném období v práci došlo k závěru, že i zde se částečně promítla finanční krize z roku 2008, jelikož po roce 2008 došlo k poklesu kupní ceny bytů, která se dostala nad hranici roku 2008 až v roce 2016. Na počátku sledovaného období byla zapotřebí 6,82 hrubých ročních mediánových mezd ke koupi bytu o velikosti 57,8 m², na konci sledovaného období je již je zapotřebí 8,93 hrubých ročních mediánových mezd, což je nárůst o více než dva roky. Průměrné náklady na vlastnické bydlení vychází na jednotlivce v průměru na 27 % z hrubé mediánové mzdy, zde ovšem nesmí být opomenuto, že míra zatížení je počítaná na jednotlivce a čísla mohou být zkreslena vysokými výdaji na bydlení v centru města. Naopak cena za nájemní bydlení téměř pravidelně každoročně roste.

Velký vliv na cenu nájemního bydlení mělo období deregulace nájemného, které v Praze trvalo od roku 2007 do roku 2012. Průměrná cena za nájemného za m²se v těchto letech zvýšila z 136 Kč/m² na 191 Kč/m² a následně cena rostla až do maximální hodnoty 291 Kč/m². Míra zatížení nájemního bydlení na hrubé mediánové mzdě ve zkoumaném období vzrostla z počátečního roku 2004, kdy rostla od 49 % až do hodnoty 57 % v roce 2019.

Poslední kapitola je zaměřena na porovnání meziročních změn u hlavních sledovaných ukazatelů, tedy hrubé mediánové mzdy průměrné kupní ceny a průměrné ceny za nájemné. Hrubá mediánová mzda meziročně poklesla jen v roce 2011, kdy došlo k snížení hrubé mediánové mzdy o 4,33 %. Kupní cena bytů dosáhla nejvyššího meziročního nárůstu v roce 2007, kdy se zvýšila o 23,4 %. Po roce 2008 ale docházelo k pravidelnému meziročnímu poklesu ceny, který trval až do roku 2013. Během zkoumaného období se průměrná kupní cena bytů v Praze více jak zdvojnásobila.

Nájemné po deregulaci téměř pravidelně meziročně rostlo s výjimkou roku 2013, od roku 2015 již cena nájemného rostla meziročně vždy o více jak 5 %.

Hlavním cílem práce bylo potvrdit hypotézu, že ve zkoumaném období 2004 až 2019 se prodlužuje počet let k získaní vlastního bydlení. Hypotézu se podařilo potvrdit pouze částečně, kdy ve sledovaném období došlo k výraznému nárůstu počtu let potřebných k získání vlastní nemovitosti oproti počátku zkoumaného období.

Nicméně nejednalo se o lineárně se zvyšující časovou řadu, jelikož v letech 2009, 2010, 2012, 2013 a 2017 došlo k mírným poklesům. Také míra zatížení jednotlivce na nájemném bydlení téměř každoročně rostla. U vlastnického bydlení byla míra zatížení v prvním sledovaném roce 2004 19 %, následně se do roku 2014 dostala až na hranici 27 %. Po roce 2014 míra zatížení vlastnického bydlení na mediánové mzdě klesala a nyní dosahuje hodnoty 22 %. Doporučením pro hospodářskou politiku je zvýšit počet nové bytové výstavby, jelikož hodnoty do roku 2008 byly vyšší než v následujících letech, což právě může být způsobené dlouhým procesem získávání stavebního povolení a zvýšenou regulací trhu.

Seznam zkratek

ČNB - Česká národní banka ČSÚ - Český statistický úřad HDP - Hrubý domací produkt HPI - House Price Index

MFCR - Ministerstvo financí České republiky MMR - Ministerstvo pro místní rozvoj

MPSV - Ministervo práce a sociálních věcí

SLDB 2011 - Sčítání lidu, domů a bytů v roce 2011

Seznam obrázků, tabulek a grafů

Obrázky

Obrázek 1 - Mapa správního členění Prahy na správní obvody a městské části .... 30

Tabulky Tabulka 1 - Počet obyvatel Prahy podle městských částí 2019 ... 31

Tabulka 2 - Počet hospodařících domácností podle správních obvodů Prahy ... 33

Tabulka 3 - Průměrná hrubá měsíční mzda podle krajů 1. čtvrtletí 2020 ... 35

Tabulka 4 - Obecná míra nezaměstnanosti podle krajů 2019 ... 36

Tabulka 5 - Obydlené byty podle právního užívání v Praze za rok 2011 ... 40

Tabulka 6 - Průměrná kupní cena bytů v Praze (Kč/m2) ... 49

Grafy Graf č. 1- Obydlené byty podle právního užívání bytu v ČR celkem ... 8

Graf č. 2 - Tvar křivky nabídky v krátkém, středně dlouhém a dlouhém období ... 11

Graf č. 3 - Graf poptávky po bydlení ... 13

Graf č. 4-Průměrná cílová částka u nově uzavřených smluv o stavebním spoření v letech 2004–2019, objem v tisících Kč ... 28

Graf č. 5 - Vývoj počtu zahájených bytů v Praze v letech 2004-2019 ... 38

Graf č. 6 - Vývoj počtu dokončených bytů v Praze v letech 2004-2019 ... 39

Graf č. 7 - Vývoj HDP v Praze v na 1 obyvatele v tis. Kč v letech 2004–2018 ... 44

Graf č. 8 - HDP v České republice na 1 obyvatele v tis. Kč v roce 2018 ... 45

Graf č. 9 - Vývoj úrokové sazby PRIBOR – roční průměr vyjádřený v % ... 46

Graf č. 10 - Počet zařízení Airbnb v Praze v letech 2012–2019 ... 47

Graf č. 11 - House Prince Index pro Českou republiku v období 2004–2019, základem rok 2015=100 ... 50

Graf č. 12 - Průměrná nabídková cena za m2 nového bytu v tis. Kč za červenec-srpen 2019 v Praze ... 51

Graf č. 13 - Ceny nájemného v České republice od 2004 až 2019, základní hodnotou je rok 2015=100 ... 52

Graf č. 14 - Průměrná tržní cena nájemného za m2 v Praze v letech 2004–2019 v Kč. ... 53

Graf č. 15 - Porovnání průměrných tržních cen nájemního bydlení za m2 pro Prahu 1–10 za rok 2019 v Kč. ... 54 Graf č. 16 - Vývoj průměrné hrubé měsíční mzdy v Praze v letech 2004–2019 v Kč

... 56 Graf č. 17 - Medián hrubých mezd v Praze v letech 2004-2019 v Kč ... 57 Graf č. 18 - Celkové průměrné měsíční náklady na bydlení bytu v osobním

vlastnictví v Praze v letech 2004–2019 v Kč ... 58 Graf č. 19 - Průměrné měsíční náklady za energie v Praze 2004-2019 v Kč ... 59 Graf č. 20 - Počet ročních mediánových mezd potřebných ke koupi bytu o velikosti 57,8 m2 v Praze v letech 2004-2018 ... 60 Graf č. 21 - Vývoj míry zatížení jednotlivce výdaji na vlastnické bydlení u

průměrně velikého bytu v Praze v letech 2004-2019 ... 61 Graf č. 22 - Vývoj průměrné tržní ceny za nájemní bydlení včetně poplatků za

energie v Praze v letech 2004-2019 v Kč. ... 62 Graf č. 23 - Vývoj míry zatížení jednotlivce pobírající mediánovou mzdu v daném

roce výdaji na nájemní bydlení včetně poplatků u bytu o velikosti 57,8 m2 v Praze v letech 2007-2019 ... 63 Graf č. 24 - Porovnání vývoje míry zatížení hrubé mediánové mzdy na

vlastnické/nájemní bydlení v Praze v letech 2004-2019 ... 64 Graf č. 25 - Meziroční změny hrubé mediánové mzdy v Praze v letech 2005-2019

... 65 Graf č. 26 - Meziroční změna průměrné kupní ceny bytů v Praze v letech 2005–

2018... 66 Graf č. 27 - Meziroční změna průměrné ceny nájemného v Praze za m2 v letech

2005-2019 ... 67

Zdroje

18.12.2020]. Dostupné z: https://www.airbnb.com/trust

Airbnb, 2020 b – Amsterdam – Airbnb centrum nápovědy. Rekreační pronájmy, domovy, zážitky a místaAirbnb [online]. Copyright © 2020 Airbnb, Inc. All rights reserved [cit. 18.12.2020]. Dostupné z: https://www.airbnb.cz/help/article/860/amsterdam

Airbnb, 2020 c – Responsible hosting in France - Airbnb Help Center. Vacation Rentals, Homes,Experiences & Places - Airbnb [online]. Copyright © 2020 Airbnb, Inc. All rights reserved [cit. 18.12.2020]. Dostupné z: https://www.airbnb.com/help/article/1383/responsible-hosting-in-france

Airbnb, 2020 d - [online]. Dostupné z: -https://www.airbnb.cz/help/article/2342/registračn%C3%AD-proces-v%C2%A0berl%C3%ADně-často-kladené-otázky

Airdna, 2019 - AirDNA | Short-Term Rental Analytics | Vrbo & Airbnb Data [online]. Dostupné z:

https://www.airdna.co/market-data/app/cz/default/prague/overview

Cambridge dictionary, 2019 [[online]. Dostupné z: - https://dictionary.cambridge.org/dictionary/english/sharing-economy

CECODHAS, 2012 - Pittini, Alice. (2012). Social Housing in the European Union. 10.13128/Techne-11486.

Cohen, Karpavičute, 2017 - COHEN, Viktorija a Lina KARPAVIČIUTE. The Analysis of Determinants of Housing Prices. Independent Journal of Management & Production. 2017, 8(1), 49-63. DOI: 10.14807/ijmp.v8i1.521. ISSN 2236-269X.

ČNB, 2016 - Doporučení – Limity pro poskytování hypotečních úvěrů - Česká národní banka. [online].

ČNB, 2018 - Dostupné z: http://ttps://www.cnb.cz/docs/ARADY/MET_LIST/prib_cs.pdf

Dostupné z: https://www.cnb.cz/cs/financni-trhy/penezni-trh/pribor/fixing-urokovych-sazeb-na-mezibankovnim-trhu-depozit-pribor/prumerne_form.html

https://www.cnb.cz/cs/menova- politika/zpravy-o- a-boxy/Index-cen-bydleni-a-jeho- vyvoj-v-zemich-EU

ČNB, 2020 c - Oficiální statistika nových úvěrů na bydlení za rok 2019 - Česká národní banka.

ČSÚ, 2004 a - Český statistický úřad | ČSÚ [online]. Dostupné z: https://www.czso.cz/csu/czso/archiv-vybranych-publikaci-prijmy-vydaje-a-zivotni-podminky-domacnosti

ČSÚ 2013 b - Obyvatelstvo, domy, byty a domácnosti podle Sčítání lidu, domů a bytů - ČR, kraje, okresy, SO ORP, správní obvody Prahy a města (sídla SO ORP) - 2011 | ČSÚ. Český statistický úřad

| ČSÚ [online]. Dostupné z: https://www.czso.cz/csu/czso/obyvatelstvo-domy-byty-a-domacnosti-

ČSÚ 2019 - Průměrná hrubá měsíční mzda ve 4. čtvrtletí 2019 | ČSÚ pro Středočeský kraj. Český statistický úřad | ČSÚ [online]. Dostupné z: https://www.czso.cz/csu/xs/prumerna-hruba-mesicni-mzda-ve-4-ctvrtleti-2019

ČSÚ 2019 a - Výstupní objekt VDB. [online]. Dostupné z:

https://vdb.czso.cz/vdbvo2/faces/index.jsf?page=vystup-objekt&pvo=ZAM06&z=T&f=TABULKA&katalog=30853&str=v95&c=v147~8__RP202

ČSÚ 2019 b - Statistická ročenka Hlavního města Prahy | ČSÚ. Český statistický úřad | ČSÚ [online].

Dostupné z: https://www.czso.cz/csu/czso/3e0049dba1

ČSÚ, 2020 B - https://www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-1-ctvrtleti-2020#:~:text=Medi%C3%A1n%20mezd%20%C4%8Dinil%2029%20333,ve%20stejn%C3%A9m%

20obdob%C3%AD%20roku%202019.

ČSÚ, 2020 c - Časové řady za městské části Prahy | ČSÚ v hl. m. Praze. Český statistický úřad | ČSÚ [online]. Dostupné z: https://www.czso.cz/csu/xa/casove-rady-za-mestske-casti-prahy

ČSÚ, 2020 d - Bytová a nebytová výstavba a stavební povolení - časové řady | ČSÚ. Český statistický úřad | ČSÚ [online]. Dostupné z: https://www.czso.cz/csu/czso/bvz_cr

ČSÚ, 2020 e - https://www.czso.cz/csu/xa/prazska-bytova-vystavba-v-roce-2019

ČSÚ, 2020 f - Dostupné z: https://vdb.czso.cz/vdbvo2/faces/index.jsf?page=vystup-objekt&pvo=BYT06- A&z=T&f=TABULKA&skupId=886&katalog=30836&pvo=BYT06-A&evo=v195_!_BYT06-CRkraj_1&c=v3~8__RP2019

ČSÚ, 2020 g - Další časové řady - HDP | ČSÚ v hl. m. Praze. [online]. Dostupné z:

https://www.czso.cz/csu/xa/dalsi_casove_rady_hdp

ČSÚ, 2020 h - Dostupné z: https://www.czso.cz/csu/czso/5-makroekonomicke-ukazatele-9v9egg2xkd ČSÚ, 2020 ch -[online]. Dostupné z: https://www.czso.cz/csu/xa/prijmy-xa

ČSÚ 2020 i - Český statistický úřad | ČSÚ [online]. Dostupné z: ČSÚ [online]. Dostupné z: https://www.czso.cz/csu/xa/casove-rady-za-mestske-casti-prahy

https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cz/Documents/real-estate/Deloitte-analyza-pripravovanych-projektu-zari-2018.pdf

Deloitte 2019 - Dostupné z: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cz/Documents/real-estate/CZ_DELOITTE_DEVELOP_INDEX_1911.pdf

https://www.cka.cz/cs/media/prilohy/duvodova-zprava-ke-stavebnimu-zakonu.pdf

Eurostat 2020 - European Commission | Choose your language | Choisir une langue | Wählen Sie eine

Sprache [online]. Dostupné z:

https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/TIPSHO20__custom_318339/default/table?lang=en Evropská komise 2018 - European Commission | Choose your language | Choisir une langue |Wählen Sie eine Sprache [online]. Copyright © [cit. 18.12.2020]. Dostupné z:

https://ec.europa.eu/info/sites/info/files/file_import/2018-european-semester-country-specific-recommendation-commission-recommendation-czech-republic-cs.pdf

https://www.financnisprava.cz/cs/financni-sprava/media-a-verejnost/FS-v-mediich/lide-2018/neplaticum-dani-z-rad-uberu-airbnb-nabihaji-pokuty-rozhovor-fojtik-9345

https://www.cnb.cz/cs/financni-stabilita/tematicke-clanky-o-financni-stabilite/Determinanty-cen-nemovitosti-pro-jednotlive-regiony-CR

Hlaváček , Komárek, 2011 - HLAVÁČEK, Michal a Luboš KOMÁREK. Regional Analysis of Housing Price Bubbles and Their Determinants in the Czech Republic. Czech Journal of Economics and Finance. 2011, 61(1), 67-91.

Hyberlová 2010 - HYBLEROVÁ, Šárka. Zdroje financování bytové výstavby v České republice se zaměřením na hypoteční úvěr. V Liberci: TU, 2010. ISBN 9788073726737.

Institut plánování a rozvoje hlavního města - dostupné z:

https://www.dashofer.cz/download/pdf/ncm2_ukazka_cenovych_map.pdf

http://www.disparity.cz/data/USR_048_DEFAULT/ceny_bytu_najmy_Hadlac.pdf

Kielar, 2010 - KIELAR, Petr. Matematika stavebního spoření. Praha: Ekopress, 2010. ISBN 978-80-8692-963-7.

Krebs a kolek., 2015- KREBS, Vojtěch a Jaroslava DURDISOVÁ. Sociální politika. Praha: Codex Bohemia, 1997-. ISBN 978-80-7478-921-2.

Lux, 2002 a - Lux, 2002 Lux, Martin. 2002. Mikroekonomie bydlení. Podkladová studie ke grantovému projektu. Praha: Vysoká škola ekonomická. 34 s. ISBN 80-245-0337-9.

Lux, 2002 b- LUX, Martin, 2002a. Bydlení-věc veřejná: sociální aspekty bydlení v České republice a zemích Evropské unie. Vyd. 1. Praha: Sociologické nakl. Edice Studie, 36. sv. ISBN 978- 80-86429-12-0

Lux, 2002 c - Lux, Martin. 2002. Finanční dostupnost bydlení v ČR a zemích EU. Studie 10/2002. Praha: Národohospodářský ústav Josefa Hlávky. ISBN 8023902156.

Lux, Kostelecký, 2011- Lux, Martin, Tomáš Kostelecký (eds.). 2011. Bytová politika: teorie a inovace pro praxi. Praha: Sociologické nakladatelství SLON. 229 s. ISBN 978-80-7419-068-1.

LUX, SUNEGA a spol. 2003 - Standardy bydlení ... Praha: Sociologický ústav Akademie věd České republiky, 2003-. ISBN 80-7330-055-9.

Metodika ČSÚ, 2015 - Hrubý domácí produkt (HDP) - Metodika | ČSÚ. Český statistický úřad | ČSÚ

In document Hlavní práce74931_sahe00.pdf, 21.3 MB Stáhnout (Stránka 74-91)