VYSOKÁ ŠKOLA EKONOMICKÁ
FAKULTA FINANCÍ A ÚČETNICTVÍ
POSUDEK
V E D O U C Í H O B A K A L Á Ř S K É PRÁCE
NÁZEV PRÁCE: Analýza vývoje hypotečních úvěrů v ČRAUTOR: Ilyas Zholzhanov
VEDOUCÍ DIPLOMOVÉ PRÁCE: Mgr. Ing. David Mazáček, MRICS OPONENT DIPLOMOVÉ PRÁCE: Ing. Lukáš Fiala
A. TÉMA A CÍLE PRÁCE:
Cílem bakalářské práce studenta Zholzhanova je analýza vývoje hypotečního trhu v České republice, popis terminologie a porovnání dostupnosti vlastního bydlení se zahraničí. Tento cíl student ve své práci splnil.
B. HODNOCENÍ OBSAHU PRÁCE:
Práce studenta je rozdělena do dvou základních částí. V teoretické části student popisuje toeretický základ a vysvětluje pojmy hypotečního trhu a typy hypoték. V analytické části se pak student zaměřuje na analýzu vývoje trhu hypotečních úvěrů v České republice, porovnává výši úrokových sazeb a dostupnosti bydlení se zahraničím.
C. ÚROVEŇ ZPRACOVÁNÍ:
Po formální stránce je práce zpracována velmi dobře. Práce je logicky členěna, jednotlivé kapitoly na sebe logicky navazují.
D. FORMÁLNÍ NÁLEŽITOSTI:
Formálně je práce dobře zpracována. Autor pracuje s celou řadou zdrojů
E. STYLISTICKÁ ÚROVEŇ:
Práce je psána na dobré stylistické úrovni odpovídající bakalářské práci.
F. SHRNUJÍCÍ KOMENTÁŘ HODNOTITELE:
KATEDRA BANKOVNICTVÍ A POJIŠŤOVNICTVÍ
V práci se autor zabývá otázkou vývoje hypotečního trhu. Práce je dobře zpracována až na drobné nepřesnosti v některých definicích a v několika případech ne zcela přesně zvolený wording vyjádření.
V několika případech studen používá odkazy na sekundární zdroje dat – obvyklé pro práci z oblasti nemovitostí, kde často data nejsou dostupná, nicméně není potřeba odkazovat na průměrnou mzdu z Kurzy.cz a bylo by vhodnější přímo použít data z Českého statistického úřadu.
Na práci hodnotím kladně, že se student v analytické části pokusil zamyslet nad komplexitou trhu – vazba na průměrný plat, úrokové sazby, inflaci.
Student správně v úvodu práce udává, že hypoteční trh je podstatnou součástí finančního trhu každého státu, chybí ovšem dodat, že má na mysli evropské státy, se kterými pak pracuje v analytické části. Rovněž student správně zmiňuje, že úroková sazba hypoték je ovlivněna sazbou ČNB, zároveň však na straně 37 správně zmiňuje, že nemůžeme hovořit o přímo úměrném vlivu, ale vliv nepochybně existuje. S tímto tvrzením je nutno souhlasit.
V některých částech práce by bylo vhodné uvést bližší vysvětlení pro čtenáře, který není obeznámen s problematikou trhu, nicméně se domnívám, že některá shrnující tvrzení jsou zcela vypovídající.
V několik případech student zaměňuje praxi na hypotečním trhu a dopady regulatorního rámce.
Velmi kladně hodnotím práci studenta a jeho vlastní přínos při zpracování analýzy porovnání mezi jednotlivými státy a to i přes relativně obtížnou dostupnost dat a údajů.
Celkově hodnotím práci jako dobře zpracovanou
G. OTÁZKY K OBHAJOBĚ:
1. Jak vnímáte možné dopady COVID na další vývoj hypotečního trhu? Jak dle Vašeho názoru banky promítnou do poskytovaných hypotečních úvěrů růst cen nemovitostí?
2. Stále více je diskutováno dostupné bydlení, jak dle Vašeho názoru mohou případné programy dostupného bydlení ovlivnit hypoteční trh?
3. Porovnání cen nemovitostí a dostupnost vlastního bydlení na 42 a 43 ukazuje nejméně dostupné bydlení v Praze. Domníváte se, že v Praze jsou nemovitosti nadhodnocené? Jaký faktor může Vámi prezentovanou statistiku zkreslovat?
H. DOPORUČENÍ K OBHAJOBĚ A NÁVRH KLASIFIKACE:
Dle mého názoru je práce zdařilá a dle průběhu obhajoby doporučuji
Výborně - Velmi dobře
DATUM: 14.06.2021 PODPIS
