Pronajímatel

Pronajímatelem je zpravidla vlastník, ale může se jednat i o odlišnou osobu, pokud její právo disponovat s předmětem nájmu plyne ze smlouvy nebo ze zákona. Skutečnost, že osoba pronajímatele nebyla při uzavření smlouvy oprávněna nakládat s předmětem nájmu, nevyvolá neplatnost smlouvy.¹⁵⁹

Pronajímatel má povinnost přenechat pronajatou věc nájemci v takovém stavu, aby ji nájemce mohl užívat k ujednanému účelu, nebo pokud účel nebyl ujednán, tak k účelu obvyklému.¹⁶⁰ Pronajímatel má věc odevzdat v ujednané době, jinak v den, který následuje po dni, kdy jej o to nájemce požádal, přičemž je povinností pronajímatele odevzdat věc nájemci se vším, co je potřebné k tomu, aby bylo možné věc řádně užívat.¹⁶¹

156 KABELKOVÁ, Eva, DEJLOVÁ, Hana. Nájem a pacht v novém občanském zákoníku: komentář: [§ 2201-2357]. V Praze:

C.H. Beck, 2013. Beckovy komentáře. s. 68-69. ISBN 978-80-7400-524-4.

157 RABAN, Přemysl a kolektiv. Občanské právo hmotné: relativní majetková práva. Brno: Václav Klemm, 2013. s. 174. ISBN 978-80-87713-10-5.

158 PRAŽÁK, Zbyněk. Občanský zákoník II. s komentářem: zákon č. 89/2012 Sb. Český Těšín: Poradce, [2012]. s. 162. ISBN 978-80-7365-338-5.

159 PETROV, Jan, VÝTISK, Michal, BERAN, Vladimír a kolektiv Občanský zákoník: komentář. Praha: C.H. Beck, 2017.

Beckova edice komentované zákony. s. 2228-2230. ISBN 978-80-7400-653-1.

160 PRAŽÁK, Zbyněk. Občanský zákoník II. s komentářem: zákon č. 89/2012 Sb. Český Těšín: Poradce, [2012]. s. 161. ISBN 978-80-7365-338-5.

161 PRAŽÁK, Zbyněk. Občanský zákoník II. s komentářem: zákon č. 89/2012 Sb. Český Těšín: Poradce, [2012]. s. 161. ISBN 978-80-7365-338-5.

41

Dále je také pronajímatel povinen udržovat ji v takovém stavu, aby mohla být užívána ke sjednanému účelu, a provádět veškerou jinou něž běžnou údržbu a veškeré opravy věci.

Smluvní strany si mohou upravit odlišně od zákona jaké opravy, případně údržbu, je povinen provádět nájemce a jaké pronajímatel.¹⁶² V takovém případě má nájemce povinnost oznamovat pronajímateli existenci pouze těch vad na pronajaté věci, které odpovídají rozsahu takové dohody.¹⁶³

Jestliže není mezi nájemcem a pronajímatelem sjednáno jinak, platí, že pokud pronajímatel neodstraní bez zbytečného odkladu vady, které mu nájemce oznámil řádně a včas, a pokud v důsledku toho může nájemce věc užívat jenom s obtížemi, vzniká nájemci právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může nájemce také provést opravu sám a následně požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. V případě, že vada ztěžuje užívání věci zásadním způsobem, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo na vypovězení nájmu bez výpovědní doby. Nájemce je oprávněn započíst peněžní nároky až do výše jednoho měsíčního nájmu nebo v případě, že je doba nájmu kratší než jeden měsíc, do výše celého nájmu.¹⁶⁴ Pokud nedojde k uplatnění nájemcova práva do šesti měsíců ode dne, kdy nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je přizná jen v případě, že pronajímatel nenamítne jeho opožděné uplatnění.¹⁶⁵

Další povinností pronajímatele je zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu, to znamená, že musí být zabráněno jakémukoliv zásahu do užívacích práv nájemce, jak ze strany pronajímatele, tak ze strany třetích subjektů.¹⁶⁶

162 PRAŽÁK, Zbyněk. Občanský zákoník II. s komentářem: zákon č. 89/2012 Sb. Český Těšín: Poradce, [2012]. s. 161. ISBN 978-80-7365-338-5.

163 KABELKOVÁ, Eva, DEJLOVÁ, Hana. Nájem a pacht v novém občanském zákoníku: komentář: [§ 2201-2357]. V Praze:

C.H. Beck, 2013. Beckovy komentáře. s. 50. ISBN 978-80-7400-524-4.

164 RABAN, Přemysl a kolektiv. Občanské právo hmotné: relativní majetková práva. Brno: Václav Klemm, 2013. s. 173. ISBN 978-80-87713-10-5.

165 PRAŽÁK, Zbyněk. Občanský zákoník II. s komentářem: zákon č. 89/2012 Sb. Český Těšín: Poradce, [2012]. s. 161. ISBN 978-80-7365-338-5.

166 PETROV, Jan, VÝTISK, Michal, BERAN, Vladimír a kolektiv Občanský zákoník: komentář. Praha: C.H. Beck, 2017.

Beckova edice komentované zákony. s. 2233. ISBN 978-80-7400-653-1.

42

Pronajímatel není oprávněn o své vůli, to znamená bez toho, aniž by ho k tomu nutilo například rozhodnutí státního orgánu, pronajatou věc měnit.¹⁶⁷ Jak jsem již uvedla výše, pronajímatel je povinen, pokud nebylo sjednáno jinak, provést nezbytnou opravu. V případě, že se během nájmu objeví potřeba takovou opravu provést a není-li možné tuto opravu odložit na dobu po skončení nájmu, má nájemce povinnost ji strpět, a to i pokud mu provádění opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci.¹⁶⁸ Jestliže oprava trvá vzhledem k době nájmu nepřiměřeně dlouho nebo ztěžuje nájemci užívání věci nad obvyklou míru, vzniká nájemci právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Znemožňuje-li provádění opravy užívat pronajatou věc zcela, má nájemce právo vybrat si jednu ze dvou možností. Nájemce má buď právo na to, aby mu pronajímatel na dočasnou dobu poskytl jinou věc totožné či obdobné povahy k užívání, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby, a to i v případě, že se jedná o nájem sjednaný na dobu určitou.¹⁶⁹

Nájemce je oprávněn sám se domáhat ochrany v případě, že ho třetí osoba ruší v jeho nájemním právu, nebo způsobí-li mu porušením nájemního práva újmu.¹⁷⁰ Nájemce však disponuje právem volby, kdy se může rozhodnout, zda si ochranu zajistí sám, anebo bude-li ochranu požadovat po pronajímateli.¹⁷¹ Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného z důvodu zásahu třetí osoby do nerušeného užívání věci, která je předmětem nájmu, za předpokladu, že takové jednání třetí osoby nájemce řádně a včas oznámil pronajímali.¹⁷² Za okolnosti, že třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k věci, nebo jestliže žádá vydání nebo vyklizení věci, nájemce takovou věc oznámí pronajímateli a ten je povinen poskytnout nájemci ochranu, pokud o to požádá. V případě, že pronajímatel neposkytne nájemci dostatečnou ochranu, je nájemce oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.¹⁷³

167 PRAŽÁK, Zbyněk. Občanský zákoník II. s komentářem: zákon č. 89/2012 Sb. Český Těšín: Poradce, [2012]. s. 162. ISBN 978-80-7365-338-5.

168 PETROV, Jan, VÝTISK, Michal, BERAN, Vladimír a kolektiv Občanský zákoník: komentář. Praha: C.H. Beck, 2017.

Beckova edice komentované zákony. s. 2236-2237. ISBN 978-80-7400-653-1.

169 KABELKOVÁ, Eva, DEJLOVÁ, Hana. Nájem a pacht v novém občanském zákoníku: komentář: [§ 2201-2357]. V Praze:

C.H. Beck, 2013. Beckovy komentáře. s. 35-39. ISBN 978-80-7400-524-4.

170 PRAŽÁK, Zbyněk. Občanský zákoník II. s komentářem: zákon č. 89/2012 Sb. Český Těšín: Poradce, [2012]. s. 162. ISBN 978-80-7365-338-5.

171 PETROV, Jan, VÝTISK, Michal, BERAN, Vladimír a kolektiv Občanský zákoník: komentář. Praha: C.H. Beck, 2017.

Beckova edice komentované zákony. s. 2237-2238. ISBN 978-80-7400-653-1.

172 KABELKOVÁ, Eva, DEJLOVÁ, Hana. Nájem a pacht v novém občanském zákoníku: komentář: [§ 2201-2357]. V Praze:

C.H. Beck, 2013. Beckovy komentáře. s. 43-46. ISBN 978-80-7400-524-4.

173 RABAN, Přemysl a kolektiv. Občanské právo hmotné: relativní majetková práva. Brno: Václav Klemm, 2013. s. 173-174.

ISBN 978-80-87713-10-5.

43