Kraj
Zdroj: SFPI [online]. [cit. 2021-03-30]. Dostupné z https://sfpi.cz/vyrocni-zpravy/, vlastní zpracování
Z údajů této tabulky vyplývá, že tohoto programu státní podpory využil nejvíce Královéhradecký kraj, který čerpal pomocí úvěrů objem finančních prostředků v částce 137,64 mil. Kč při počtu 16 uzavřených úvěrových smluv. Druhý v pořadí čerpání úvěrů
56
byl Zlínský kraj s objemem finančních prostředků ve výši 134,02 mil. Kč a počtu 38 uzavřených úvěrových smluv.
O procentním podílů jednotlivých krajů při využití programu „Úvěry pro obce:
Úvěry obcím na opravy a modernizace bytového fondu“ vypovídá následující graf.
Graf 4.1: Počet uzavřených smluv dle krajů za období 2001-2012 v %
Zdroj: SFPI [online]. [cit. 2021-03-30]. Dostupné z https://sfpi.cz/vyrocni-zpravy/, vlastní zpracování
Podpora státu při modernizaci bytového fondu města Valašské Meziříčí formou poskytnutí nízkoúročených úvěrů byla přínosem jak pro byty ve vlastnictví fyzických osob, tak pro byty ve vlastnictví města Valašské Meziříčí.
Podle dostupných údajů sečtených v SLDB v roce 2011 tvořily byty ve vlastnictví města Valašské Meziříčí 4 % celkového podílu obydlených bytů ve městě. Město vlastní 434 bytů na 27 adresách. Všechny bytové domy jsou napojené na veřejné sítě (kanalizace, voda, případně plyn), zásobování teplem a teplou užitkovou vodou je zajištěno z dálkového zdroje. Byty, které tvoří bytový fond města jsou standardně vybavené.
Bytový fond je možno rozdělit do následujících subkategorií:
• byty zvláštního určení, kterých je 161 a nacházejí se na adrese J. K. Tyla 418, J. K. Tyla 1412 a Tolstého 1138. Tyto byty jsou určeny pro poživatele starobního důchodu nebo osoby s přiznanou invaliditou II. nebo III. stupně a potřebují
57
• byty v režimu dostupné a sociální, kterých je 250 a jsou na adrese Zašovská 776, Jičínská 156, Schlattauerova 538, 539, 540, 541, 542 a 577, Václavkova 817-821 a Pod Oborou 860. Tyto byty jsou pronajímány sociálně slabším, nízkopříjmovým domácnostem a osobám, které jsou na trhu s bydlením znevýhodněny,
• byty na adrese Žerotínova 736 a Kouty 27. Tady jsou dva byty, které jsou součástí sportovních areálů,
• byty na adrese Náměstí 73, Náměstí 70, Sokolská 638, Komenského 1, Pod Oborou 804 a Podlesí 42. Na těchto adresách je 19 bytů, které jsou v režim běžné komerční byty,
• byty ve školských budovách ZŠ Masarykova a ZŠ Vyhlídka. Jedná se o 2 byty, které pronajímají základní školy.
V bytovém fondu města Valašské Meziříčí jsou nejvíce zastoupeny byty o velikosti 1+1, kterých je 251 a byty o velikosti 1+0, kterých je 94. Město tak vlastní přibližně 64 % obydlených bytů o jedné obytné místnosti z celkového počtu těchto bytů ve městě.
Bytů větších (se dvěma obytnými místnostmi) město vlastní jen přibližně 7 % ze všech bytů této velikosti ve městě.
Město Valašské Meziříčí využilo možnosti, kterou, jako nástroj bytové politiky státu, nabízelo Ministerstvo pro místní rozvoj prostřednictvím Státní fondu rozvoje bydlení, a uzavřelo se státním fondem smlouvu o úvěru celkem třikrát.
První úvěr na částku 25 milionů Kč pomohl zrekonstruovat nebo zmodernizovat 227 bytů ve vlastnictví fyzických osob a čerpaná částka z úvěru byla ve výši 11 564 400 Kč. Na jeden modernizovaný byt ve vlastnictví fyzické osoby tak z úvěru v průměru připadla částka 50 944 Kč.
Co se týká bytů ve vlastnictví města, bylo z tohoto úvěru modernizováno 147 bytů bytového fondu města, a to vyčerpanou částkou z úvěru ve výši 5 045 330 Kč, což na jeden městský byt představuje čerpání úvěru na modernizaci v průměru částkou 34 322 Kč.
Druhý úvěr ve výši 10 milionů Kč posloužil k modernizaci 221 bytů ve vlastnictví fyzických osob a částka vyčerpaná z úvěru na tyto modernizace byla
58
ve výši 7 649 161 Kč. Na jeden modernizovaný byt tak v průměru připadla z úvěru částka 34 612 Kč.
Bytů ve vlastnictví města bylo z tohoto úvěru modernizováno 212, a to částkou 2 253 193 Kč, což na jeden městský byt představuje v průměru čerpání úvěru v částce 10 628 Kč.
Třetí úvěr, který na modernizaci bytového fondu město od státního fondu získalo ve výši 20 milionů Kč, byl použit k rekonstrukci 164 bytů ve vlastnictví fyzických osob a částka vyčerpaná na tyto modernizace z úvěru byla ve výši 14 001 595 Kč. Na jeden modernizovaný byt v průměru připadla z úvěru částka 85 375 Kč.
Bytů ve vlastnictví města bylo z tohoto úvěru modernizováno 197, a to částkou z úvěru ve výši 5 894 658 Kč, což na jeden městský byt představuje v průměru částku úvěru ve výši 29 922 Kč.
Pomocí nástroje bytové politiky státu, kterým byly nízkoúročené úvěry, bylo ve městě modernizováno celkem 1 168 bytů a celková proinvestovaná částka včetně finančních prostředků, které musely být vynaloženy z jiných zdrojů než z úvěrů poskytnutých státem prostřednictvím Státního fondu rozvoje bydlení, činila 92 816 674 Kč. Na modernizaci jednoho bytu bez ohledu na vlastnictví tak připadla investice v průměrné výši 79 466 Kč.
Z tohoto počtu bylo 612 bytů ve vlastnictví fyzických osob a celková částky investovaná na rekonstrukce těchto bytů byla ve výši 66 430 312 Kč. V průměru na rekonstrukci jednoho bytu ve vlastnictví fyzické osoby bylo investováno 108 546 Kč. Bytů patřících do bytového fondu města bylo rekonstruováno 556 a tady byla celková suma investovaná do rekonstrukcí ve výši 26 386 362 Kč. Průměrná částka investovaná na rekonstrukci jednoho bytu ve vlastnictví města byla ve výši 47 457 Kč.
Při porovnání efektivnosti použití nástroje státní bytové politiky v podmínkách města Valašské Meziříčí, lze srovnat počet rekonstruovaných bytů a investovanou částku, která byla použita na rekonstrukci jednoho bytu ve vlastnictví města a jednoho bytu ve vlastnictví soukromé osoby. Počet rekonstruovaných bytů obou sledovaných skupin (vlastníků bytů) je tedy srovnatelný. Investované částky na modernizaci jednoho bytu se liší. Příčinu vidím v omezených možnostech města investovat vyšší částky do jednotlivých bytů.
Dalším měřítkem efektivnosti může být výše celkové investice rekonstruovaných bytů obou sledovaných skupin vlastníků, a její vliv na pracovní příležitosti
59
pro živnostníky nebo firmy, které se zabývají stavebnictvím. Z tohoto pohledu byly efektivněji využity prostředky na byty v soukromém vlastnictví, protože vyšší investice do bytů měly pozitivní vliv na zaměstnanost v oblasti Valašska.
Tabulka 4.3: Finanční prostředky investované na modernizaci bytového fondu